信置財團逾19億奪九龍城地 呎價不足4700 元一年跌45% [香港商報] 2023-12-15

市建局九龍城盛德街/馬頭涌道發展項目上月中截標， 合共接獲至少6 份標書，包括新地(016)、新世界(017)、會德豐、嘉華(173)、信置(083)等均有入標。市建局最新公布，項目由信置、鷹君(041)及招商局置地(978)組成的財團投得，地價約19.34 億元，每呎樓面地價約4694 元，較同去年10 月由信置投得的同區榮光街項目每呎8571 元，一年左右時間地價暴跌45%。

市建局指，按照發展合約，中標者須在項目內預留3 個位於低層的住宅單位，予市建局推行原址「樓換樓」計劃；考慮市建局預留單位所涉及的建築支出及所佔的樓面面積，市建局評估項目的樓面地價為每平方呎4694 元。

信置：將發展優質住宅

信置副主席黃永光表示，集團非常高興與招商局置地及鷹君合作投得優質用地。集團對香港及國家發展前景充滿信心，全力支持。項目位置優越，靜中帶旺，簇擁九龍中部優質中小學校網，盡佔地利。區內發展成熟，鄰近宋王臺及土瓜灣地鐵站，交通四通八達，配套齊全，為土地儲備增添一幅上佳的地皮。將發展優質、舒泰適意的住宅，為地區注入動力。

盛德街項目位於馬頭涌道51 至77 號、盛德街12 至34 號、及馬頭角道2 至4A 號，屬於市建局其中一個重建公務員建屋合作社樓宇試點項目，於2020 年5 月開展並獲政府授權進行。項目佔地約4.6 萬平方呎(約4273 平方米)，屬商住發展項目，總樓面面積約41.49萬平方呎(約38692 平方米)，預計可興建約640 個住宅單位。

早前綜合市場估價，項目估值介乎23.8 億至31.1 億元，每平方呎樓面地價介乎5740 至7500 元。

可建640個住宅單位

美聯測量師行董事林子彬曾指，如果是次公務員合作社樓宇試點項目順利批出土地發展，相信有助日後釋出更多同類型項目作市區重建之用。

公務員建屋合作社，屬於香港早期的房屋福利，公務員建屋合作社是於1950 年代，香港政府推出的長俸公務員房屋福利計劃，由政府以特惠價格批地予合作社興建，公務員可以擁有樓宇業權。公務員建屋合作社由政府以特惠價格批出土地，(一般是地價的1/3)，讓當時合資格的公務員以合作社形式建屋，並且可以獲得政府貸款支付地價及建築費。