信德中心呎價跌至1.2萬創15年低 [香港經濟日報] 2025-11-12

指標甲廈呎價仍回落，上環指標信德中心西翼中層單位，以4,753萬元沽，呎價1.2萬，創15年新低。

中原（工商舖）寫字樓部高級區域營業董事蔡德寶表示，上環信德中心西翼22樓04及05室，面積約3,961平方呎，剛以約4,753.2萬元成交，平均呎價約12,000元。據了解，新買家為港交所上市公司「杭品生活科技」旗下的全資附屬公司「金高峰服裝國際」。翻查資料，杭品生活科技登記辦事處為同廈33樓3309室，是次入市料購入作為集團辦公室自用。

該單位原本由有「農地大王」之稱的邱志堅持有，2007年12月以約3,747萬元購入，現持貨近18年帳面獲利約1,006.2萬元，升值約27%。

呎價較高峰期回落7成

蔡氏續稱，信德中心西翼最近一宗低於呎價1.2萬元的成交，要追溯至2010年10月，同廈28樓03至04室，面積約2,752平方呎，以約3,178.5萬元沽出，涉及呎價約11,550元。而該廈呎價最高的成交則為17樓09室，面積約1,391平方呎，於2019年7月以約5,564萬元易手，呎價高見4萬元，與最新成交呎價的差幅達七成。

事實上，近期同區中遠大廈、金鐘海富中心等，均錄得呎價15年新低成交紀錄。

另美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料，2025年10月工商舖註冊量錄得349宗，雖然按月輕微減少2宗或0.6%，但期內註冊金額卻上升21.2%至38億元，形成「量跌額升」的現象。

美聯集團行政總裁（住宅）暨美聯工商舖行政總裁馬泰陽指出，總結今年首10個月，工商舖註冊量合共錄得3,752宗，已超越去年全年水平，按年增加約8.6%，註冊金額則錄約444.7億元，已達到去年全年的近95%，相信直至年底，註冊金額可超越去年。