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信和財團19.34億「低撈」市建九龍城項目 [星島日報] 2023-12-15

經濟復甦步伐未如理想,息口持續高企影響下,連帶地價亦隨之回落。市建局九龍城盛德街/馬頭涌道發展項目,招標結果昨揭盅,由信和財團以19.34億、力壓其餘5間財團奪得項目發展權,每呎樓面地價4694元,呎價較去年10月毗鄰榮光街項目,事隔一年跌價約45%。

每呎樓面4694元較年前低45%


上述項目於今年10月邀請32間發展商及財團入標競投,上月中旬截標,當時僅吸引6間財團入標,市建局昨公布,由信和夥拍招商局置地及鷹君集團合組的財團、以19.34億奪得項目發展權,按照發展合約,中標財團須在項目內預留3個位於低層住宅單位,予市建局推行原址「樓換樓」計劃;考慮預留單位所涉及建築支出及所佔樓面,該局評估項目樓面地價為每方呎4694元。


是次呎價對比該局去年10月底批出的土瓜灣榮光街/崇安街項目,當時由信和夥拍招商局置地以23.88億投得,每呎樓面地價約8571元,可見是次地價時隔一年低出約45.2%。對比當時市場估值約24.1億至26.1億,每方呎估值約5800元至6300元,低出至少約19.1%。除中標的信和財團外,其餘入標財團包括長實、新地、新世界、會德豐地產及嘉華國際。


信和副主席黃永光表示,集團對香港及國家發展前景充滿信心,全力支持。項目位置優越,靜中帶旺,擁優質中小學校網。而且區內發展成熟,鄰近宋皇臺及土瓜灣港鐵站,交通四通八達,配套齊全,為集團土地儲備增添一幅上佳地皮,將發展優質住宅,為地區注入動力。另外,集團高興與夥伴招商局置地及鷹君集團合作該投得優質用地。


泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指出,是次項目可以順利批出,對該局重建公務員合作社項目有幫助;惟地價對比鄰近地區地價為低,可見發展商在目前市況及高息環境下,出價相當保守。


黃永光:對香港及國家充滿信心

地盤面積約4.61萬方呎,可建總樓面約41.49萬方呎,預計可提供約640伙。消息指項目招標條款列明,中標財團將來賣樓收益達82.5億,須按機制向市建局分紅,比例為40%,以該項目住宅樓面上限約41.49萬方呎計算,即平均呎價約1.988萬便觸發分紅機制,同時發展商亦須向市建局自行提出「一口價」建議競投該項目,並以價高者得,將成為勝負的關鍵。

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