便利店需求增遊客區保據點 [香港經濟日報] 2025-06-03

港旅客上升，同樣帶旺便利店及超市等民生行業租舖意慾上升。近日市場連錄多宗便利店續租個案，當中不乏人流旺盛的遊客區，涉及租金介乎14萬至39萬元之間，反映便利店承租力甚強。

旺角水渠道22至28號地下A舖，面積約1,228平方呎，由一家便利店承租多年，剛於5月初更新租約，新租金每月約14萬元，呎租約114元。

旺角砵蘭街舖 呎租高見325元

該舖鄰近港鐵站及旺角東站，算是內地遊客集散的地區。土地註冊處資料顯示，相關便利店早於2000年開始進駐該舖，至今算是25年的老店，最初舖位每月租金僅7.5萬元，2008年續加租至11.5萬元，2019年仍逆市加租至17.5萬元，相反疫情過後租金卻掉頭回落，2022年5月續租每月租金減至15萬元，今年再續租減至14萬元，比2019年高峰期回調約2成。

其次，旺角砵蘭街240至244號遠東發展旺角大廈地下B1號舖，面積約1,200平方呎，上月以每月39萬元續租，呎租高見325元。區內代理指出，該舖面向朗豪坊鄰近旺角站出口，人流有保證故刺激便利店高價續租。

至於民生區方面，元朗青山公路元朗段56至60號新基大廈地下1號舖，面積約1,271平方呎，獲泰式便利店以16.8萬元續租，呎租約132元。

代理指出，便利店是講求人流的行業，故租舖多選擇人流暢旺的舖位，這類舖位也是投資者選購目標，如上環皇后大道中268號荷李活華庭地下3號舖連閣樓，地下面積1,125平方呎，閣樓面積643平方呎，原本叫價3,060萬元，議價後以2,980萬元易手，該舖現時由便利店承租，月租15.4萬元，新買家享逾6厘租金回報。