供應仍多樓價靠穩短期難炒賣 [香港經濟日報] 2024-05-22

撤辣後整體樓市復甦，一、二手交投回升，惟受制於市場供應充裕，以及整體經濟仍未全面復甦，樓價上升的速度及幅度均難以延續，亦限制投資者摸貨或短炒意慾，相信以現市況而言，市場亦難以炒賣。

政府於今年2月28日財政預算案宣布，就樓市全面撤辣，利好消息帶動樓價回升。據差餉物業估價署最新數據顯示，3月份私樓售價指數報305.7點，較2月份302.5點，按月上升約1.1%，結束連續10個月及過去20年最長跌浪。

惟樓價反覆回升兩個月後，市況表現反覆。跟據中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，CCL）最新報146.09點，按周跌0.1%，屬連跌3周共0.5%，連續5周企穩146點水平，未有跌穿撤辣前的143點低位，但亦尚未突破撤辣後的147點高位。撤辣後9周CCL五升四跌，累計升幅收窄至2.2%。

撤辣後 部分短炒現蝕讓

撤辣後樓價未見大升，只是呈緩步上升並靠穩之勢，原因之一是市場供應充裕，除政府撤銷額外印花稅（Special Stamp Duty，SSD），而令二手放盤量增加外，新盤傾巢而出且以貼市價或低市價作招徠，準買家選擇充裕下，毋須急於追價入市。

事實上，撤辣後至今近3個月來，短炒或摸貨個案不足10宗，部分更要蝕讓，故只是個別小業主按自身需要而作出沽貨決定，反映炒賣並未成風。