供平過租趨明顯利引投資者入市 [香港經濟日報] 2025-01-13

在減息效應下，本港住宅供平過租的趨勢陸續出現，預計將陸續吸引投資者入市，購入單位收租。

本港樓市經歷兩年的加息周期，終於在2024年9月，隨着本港銀行跟隨美國減息而結束，並正式進入減息周期，年內港銀三度減息累減0.625厘，實際按揭息率由4.125厘回落至3.5厘，市民供樓負擔減輕7%。

港銀3度減息 供樓負擔降7%

與此同時，根據中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，CCL）數據顯示，去年整體住宅樓價累跌6.5%，創逾8年低位；同時樓價已較2021年8月高位下跌27%，屬歷年來樓市第三大跌幅。在樓價下跌同時供樓負擔減輕下，市場續現供平過租情況。

以港島東一個剛入伙新盤為例，去年12月錄4宗租務成交，單位面積由226至268平方呎，成交租金16,500至20,000元，實用平均呎租67至75元。

而同區現正銷售的新盤，首批入場單位約220平方呎，實價335.1萬元入場，折實入場呎價15,232元，假設承造9成按揭，供款25年，目前實際按揭息率3.5厘計算，每月供款約1.5萬元。若參考上述同區新盤呎租約67元，月租15,400萬元，便會出現供平過租情況。

預期新盤續以貼市價、甚至低市價推出，疊加將來港按息仍有機會下調，預視供款有機會進一步減輕下，預計供平過租會趨明顯，並吸引投資者購入單位作收租用途。