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供平過租效應租客640萬購康怡2房 [香港經濟日報] 2025-06-05

銀行同業拆息回落,「供平過租」趨增,租轉買個案增多,例如有打算租樓的買家,臨時轉軚以640萬入市鰂魚涌康怡花園2房;另沙田第一城2房租客以417萬升級做業主。


按息下調,供樓開支下降,吸引租客伺機轉跑道,康怡花園6月首3日錄2宗成交,2宗均為2房,其中1宗為租客轉買。中原地產首席分區營業經理楊文傑表示,該單位為R座中層4室,實用面積490平方呎,2房間隔,叫價680萬元,獲用家積極洽購,最終以640萬元成交,減價40元,呎價13,061元。新買家為用家,為住近家人,原計劃租樓。


本港銀行同業拆息(HIBOR)與供樓相關的港元1個月同業拆息,昨報0.77厘,較對上交易日跌10點子。以目前大型銀行H按息率全期H加1.3厘計,H按按息約2.07厘,就以上述康怡花園樓價640萬元為例,分30年供款,息率約2.07厘,按9成計算,每月供款為21,493元,較同類單位市值租金約2.2萬元低500元或低約2.4%。


一城2房417萬沽 呎價13717


另外,有沙田第一城2房租客亦趁按息下調,升級做業主,以417萬元購入屋苑41座高層D室遺產盤,實用面積304平方呎,2房間隔,呎價13,717元。沙田第一城2房月租約1.4萬至1.5萬元,呎租約46至49元。若按上述D室計,樓價417萬若作9成按揭,分30年供款,利率2.07厘,每月供款僅14,004元,比租金可低6.7%。


中原地產副區域營業經理伍錦基表示,沙田第一城6月暫錄3宗成交,呎價13,636元。


新葵芳花園2房 468萬易手


與此同時,葵涌新葵芳花園亦有租客原屋苑升級,美聯物業分行營業經理(銷售)陳偉健表示,新買家已租樓近2年,每月租樓開支約15,600元,拆息回落頻出動物色葵芳區內500萬樓價左右放盤,隨本港銀行拆息回落加上供平過租減輕供樓負擔,加快步伐入市,以468萬元購入新葵芳花園C座高層7室,實用面積約415平方呎,2房間隔。今年4月放盤,開價500萬元,累減32萬,實用呎價11,277元。原業主於2002年以108.8萬元買入單位,一直作自住用途,持貨23年帳面獲利359.2萬元。


另一方面,中原經紀人指數CSI(住宅售價)最新報48.05點,較上周的47.8點上升0.25點。CSI進一步上升,連升4周共3.92點,向上挑戰50點好淡分界綫,而拆息能否維持低水平,後續發展有待觀察。CSI能否進一步向上升穿50點水平兼企穩,值得密切關注。

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