供平過租」擴大 吸投資者連約入市 [香港經濟日報] 2025-10-23

減息後供平過租的差距幅度擴大，吸引投資者及收租客入市，東涌映灣園2房連租約戶享4.3厘回報，收租客不睇樓斥488萬元承接。深井麗都花園海景套3房503萬元，獲外區客連租約購入，打算先收租後自用。

東涌映灣園10月錄得18宗買賣成交，平均實用呎價9,759元，按月分別上升50%及1.6%，分別創出5個月及6個月新高。中原副分區營業經理曹嘉華表示，映灣園2座低層C室，實用面積495平方呎，2房間隔，望開揚翠綠山景，單位現時每月租金收入1.75萬元，租約期至2026年12月。業主最近連租約放售單位，開價505萬元，不設睇樓，最終減價17萬元，以488萬元易手，呎價9,859元。

買家熟悉東涌區物業市場，見區內租金表現理想，加上減息周期重臨，故決定入市收租。單位租金回報4.3厘，所以不睇樓承接。原業主於2019年以600萬元購入，持貨6年，轉手帳面蝕112萬元，貶值19%。

區內客租轉買 730萬購都會軒2房

另外，亦有用家積極入市連約筍盤，深井麗都花園4座低層B室，實用面積617平方呎，套3房，向東南望青馬橋海景，隨即議價以503萬元購入，呎價8,152元。新買家為外區用家，見同類海景中層單位造價約550萬元，上址價錢相宜，故願意連租約購入，打算先行收租一段時間，才收回單位作自用。單位目前月租約1.7萬元，料新買家可享4.1厘回報。原業主2016年539萬元買入，持貨9年，帳蝕36萬元，貶值7%。

內地專才1500萬 買MONACO套3房

同期亦有租轉買個案，美聯市務經理（銷售）歐陽銘澤表示，該行新近促成紅磡都會軒1座高層7室成交，實用面積478平方呎，2房戶，向東南望開揚景及海景，獲區內租客斥730萬元購入，呎價15,272元，屬市價水平。買家為同區租客，因有感租金上揚，長遠而言不如自置居所，加上對紅磡區配套及交通滿意，故決定於同區物色心水單位，睇樓2次即決定入市。

另內地專才轉購啟德同屋苑套3房戶，中原地產副分區營業經理匡夏元稱，啟德MONACO 2A座低層E室，實用面積674平方呎，屬3房套及儲物室間隔，日前以1,500萬元沽出，呎價約22,255元。買家為居於同屋苑的內地專才，因有見近期樓市好轉，決定趁機換樓，提升居住質素；同時亦將其自住的2房戶放租。