佳明看好豪宅市場3訊號顯示樓市見底 [香港經濟日報] 2024-12-12

佳明集團 （01271） 營業及市務總監馮倩平認為，樓市出現3大訊號顯示見底，明年將平穩，豪宅看高一綫。

對於明年樓市走勢，馮倩平指，現時樓市3大訊號顯示見底回升，明年香港樓市會平穩，包括：1.減息周期啟動，買家信心恢復，10月交投量大增至約2,900宗；2.政府全面撤辣以及施政報告多項措施刺激樓市，多盤出現西餅客；3.內地專才來港安居，租金指數連升，配合銀行減息，「供平過租」時代重臨。

今年賣樓佳 吸金約10億

另外，近日多個新盤已經湧現大量投資者及大手客掃貨個案，投資者為市場「探熱針」，因為投資者一定計好數先入市，現時投資者仍然積極入貨，代表樓市有機會見底。

租務市場興旺主因為內地專才湧入市場，住屋需求大增。2024年香港人口回升至近753萬，當中有不少為內地專才，截至今年9月底，各項輸入人才的計劃共收到超過38萬份申請，其中大約24萬份的申請已經獲得批准，大約有16萬名人才連同家人到港，專才來港必然有住屋需求，首先租樓，於香港安定後必然會「轉租為買」，可見香港剛性需求強烈。

中小型住宅及豪宅市場走勢同值看好，她指，現時息口已經見頂，並且步入減息周期，施政報告放寬按揭令買家逐漸回復信心置業，市況逐漸恢復，預期明年中小型單位會受惠於減息周期下而增加交投量，長遠可作平穩發展。至於豪宅看高一綫，因豪宅供應少，買一間少一間，屬「有價有市」。

集團今年賣樓表現不俗，旗下土瓜灣明雋被投資客「一Q清枱」、青衣明翹匯分層相繼沽清，全年吸金約10億，主要為過千萬元豪宅。政府施政報告放寬專才投資移民門檻，加速豪宅市場發展，旗下明雋亦於施政報告公布後即沽出1伙複式大宅。她續指，現時集團餘貨僅餘最後7伙複式大宅。

北角項目 打造精品豪宅

明年推盤上，2025年集團將有2個全新項目推出，分別為最快於明年中推出的粉嶺聯發街項目。第四季則推出的北角堡壘街項目，該項目打造佳明自家位於港島東3.5米特高樓底半山精品豪宅，主打2房單位。

佳明以建築起家，擁有超過30年建築經驗，她指發展項目除講求配套，更需要空間感，集團堅持於開則及空間上不斷突破，於旗下項目引進3.5米特高樓底伸延生活空間，滿足新一代豪宅用家需求。旗下項目由設計、建築、銷售一體化，發揮「一條龍」發展項目的優勢，可早在項目設計初期已投放大量資源及時間，務求令單位在剪裁、開則及其他元素上配合買家所需，質素亦較有保證。