作家梁鳳儀5600萬沽西環複式蝕4成 [香港經濟日報] 2026-04-02

樓市回暖，早年高價入市仍面對蝕讓，作家梁鳳儀以5,600萬元賣出西營盤KENSINGTON HILL複式單位，損手達4成；而桌球天王奧蘇利雲生意夥伴鍾躍龍亦以8,600萬元蝕讓淺水灣豪宅。

上述KENSINGTON HILL複式戶，實用面面2,047平方呎，由梁鳳儀在2018年以9,310.1萬元一手購入，在上月初則以5,600萬元賣出，呎價約2.7萬元，持貨8年，帳面蝕讓達3,710萬元，期內貶值4成。梁鳳儀為作家，亡夫則為曾任立法會議員的商人黃宜弘。

奧蘇利雲拍檔 蝕沽淺水灣豪宅

另外，曾經與桌球天王奧蘇利雲（Ronnie O'Sullivan）合資開桌球館的商人鍾躍龍，在去年初加按所持有的淺水灣道怡峰豪宅後，最新以8,600萬元蝕賣該單位，持貨9年，帳面蝕約50萬元；

另原本由製衣商人、冠華國際創辦人李銘洪持有的何文田雋瓏低層A室，最新則以2,800萬元賣出。至於王賢誌堂妹王賢莉夫妻則以2,896.5萬元購入，世茂旗下九龍半山BEACON PEAK的2座中層B室，面積1,276平方呎，呎價約2.3萬元。

二手方面，沙田第一城3月累計約21宗成交，按月減少2宗，惟實用均價按月升8%，至平均每呎13,949元。最新42座中層C室，實用304平方呎，2房，收租客議價後以456萬元購入，呎價15,000元。新買家為投資者，購入單位收租用，按市值月租約1.5萬元計，料可享約3.9厘租金回報。

短炒方面，西沙Sierra Sea二手持續，中原資深區域營業經理胡耀祖表示，3月共錄約29宗成交，最新1B期5座中層H室，實用443平方呎，2房間隔，議價後減價20萬元至668萬元易手，呎價15,079元。原業主於2025年5月以567萬元購入，持貨11個月，帳面獲利101萬元，升值18%。