佛誕長周末10大屋苑14成交 [香港經濟日報] 2025-05-06

佛誕長周末二手買賣氣氛回暖，10大屋苑3天錄14宗成交，太古城3天長假錄4宗買賣，3房戶以950萬元沽出，9年貶值8%；另外，沙田第一城同錄蝕讓成交，細單位5年輸逾112萬元。

剛過去的長周末，4大代理統計10大屋苑成交表現向升，中原3天累錄14宗成交，單計上周六、日（5月3、4日）同錄14宗成交，較前周同期升1倍，成交量重上雙位數，並創5周新高。美聯周六、日同錄14宗買賣，按周升4成，3天長假則有16宗成交；利嘉閣與香港置業3天假各錄17及12宗買賣（4大代理選取屋苑有別）。

5月太古城暫錄5宗買賣，交投步伐有轉快趨勢，其中明宮閣中層B室，放盤僅2天，業主減價40萬元速沽，單位實用面積約582平方呎，以810萬元易手，呎價13,918元，2011年貨轉手帳面獲利約200萬元。

不過，同期亦有蝕讓成交，單位為智星閣高層G室，實用664平方呎，3房間隔，望開揚園景，年初以1,000萬元放盤，最新獲用家以950萬元成交，呎價14,307元。原業主於2016年以1,036萬元買入，持貨9年，帳面需蝕讓86萬元或約8%。

元朗尚柏低層 6個月升3%

至於沙田第一城2房戶錄400萬元內成交，單位為43座高層G室，實用304平方呎，業主於今年2月中放盤，叫價430萬元，現減價至394.5萬元沽出，呎價12,977元，較銀行網上估價421萬及424萬元低6至7%。原業主於2020年以506.8萬元購入，5年貶值22%，帳面損失112.3萬元。

其他地區方面，元朗區三天假期暫錄約12宗買賣，交投氣氛得以保持，市場連錄2宗持貨不足1年帳面獲微利成交，包括尚柏低層G室，實用286平方呎單位，去年10月266.7萬元購入，日前以275萬元現沽出，帳面獲利8.3萬元，持貨6個月升值3%。

同日，朗怡居2座低層D室，實用552平方呎，最新以496萬元沽出，呎價8,986元。原業主於去年8月才以470萬元購入，持貨10個月，帳面獲利26萬元，升值6%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，上周末西沙新盤次輪開售，銷情報捷，令早前抱觀望態度的買家重拾置業信心，加上市場憧憬重啟減息步伐，令買家加快入市決定，一、二手皆旺。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，部分新盤向隅客轉投二手物色心儀單位，對二手市場起支持作用，預期5月份多個新盤部署推售，市場購買力將進一步釋放，一、二手交投表現將會較4月活躍。