余錦基1.9億沽九龍塘豪宅逾半世紀漲253倍 [香港經濟日報] 2026-03-25

豪宅交投升溫，消息指，商人余錦基持有的九龍塘渭州街大屋以1.9億元賣出，實用呎價約2.3萬元，持貨逾半世紀，升值超過250倍。

該大屋位於渭州街8號，據屋宇署資料顯示，屬於1幢4層高洋房連2個泊車位，在2005年4月獲批入伙紙。據指，該大屋實用面積8,227平方呎，4房2廳間隔，由余錦基持有自住，在早前曾經以2.5億元放盤，議價6,000萬元或24%，最終以1.9億元賣出，若果以實用面積計算，呎價約2.3萬元。

據了解，余錦基家族早在1974年以75萬元購入該屋地，後來曾經經過重建成現時狀況，以持有近52年計算，轉手帳面大賺253倍。

另外，中半山梅道The Mayfair一間中層A及B室單位，實用面積分別為2,155及2,131平方呎，據指獲買家一口氣以約2.23億元購入，平均呎價約5.2萬元，屬於市價水平。原業主分別在2009年及2010年購入上述兩個單位，合共作價1.4億元，以現時轉售價2.23億元計算，持貨約17年，帳面獲利約8,300萬元，升值6成。