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何謂標準金額補地價? [香港經濟日報] 2023-09-06

標準金額補地價,屬於政府新推出的補地價方式,最早在工廈重建項目試行,其後延伸至新界新發展區內採用。


地政總署會列明補地價前土地用途的地價(Before Value)水平,以及補地價後土地用途的地價(After Value)水平,採用「明碼實價」方式,只要計算出更改土地用途前後的地價差額,就能得出補地價水平。


標準金額補地價,好處是提供確定性,有利於促成更多契約修訂及早完成,但有別於傳統按照個別地段洽商補地價,較容易忽略了地區差異。


新世界 (00017) 今次率先以標準金額方式,達成粉嶺北農地補地價,一方面以較低成本補充土地儲備,鞏固北都大地主地位,另一方面亦響應配合政府加快北都發展。


新世界屬於北部都會區大地主,據年報指,其在北都擁有多達1,500萬平方呎農地儲備,當中有6至7幅農地可於未來3年完成轉換撥入土地儲備,可建樓面面積約300萬平方呎。


若連同中長期透過農地補地價,所得的可建樓面面積近900萬平方呎,集團在短、中期從農地轉換,所能獲得總樓面面積多達1,200萬平方呎,規模相等於香港物業發展土儲的3倍。

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