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何文田站瑜一市價推 787萬入場 [香港經濟日報] 2023-03-16

新盤戰綫擴大,何文田站瑜一第IB期昨貼市價推出首批50伙,以1房折實價一律低於800萬元作招徠,折實最平786.84萬元入場,明天隨即收票,預計下周發售,率先打響今年鐵路新盤戰。


由華懋及港鐵(00066)合作的瑜一第IB期,挾逾8個月來首個鐵路項目姿態登場,昨推出首批50伙,涵蓋1至3房,實用面積336至941平方呎,價單定價925.7萬至3,067.9萬元,價單呎價25,706至32,603元,當中以2房佔33伙最多,比例66%。


折實呎價21850至27712


發展商提供3種付款辦法,連同其他優惠,樓價折扣12%至15%,按最高15%折扣計,整批折實價786.84萬至2,607.71萬元,折實呎價21,850至27,712元,佔6伙折實價低於800萬元,全屬1房,最平為3B座19樓E室,實用面積336平方呎,折實價786.84萬元,折實呎價23,418元。


另外,發展商亦為選用建築期付款計劃(最高設12%折扣)的買家,提供樓價最高8成按揭,最長還款期360個月,首36個月息口為最優惠利率(P)減2.5厘(P現為5.625厘),其後為P。


何文田近來不乏住宅新供應,例如入伙約4至7年的皓畋、ONE HOMANTIN及天鑄,參考ERPC統計,過去半年二手平均呎價錄1.87萬至2.89萬元,當中位置最接近瑜一第IB期的天鑄,2期1座12樓D室一個3房銀主盤,實用面積894平方呎,今年2月以2,340萬元售出,呎價26,174元;相較瑜一第IB期3A座12樓C室3房,實用面積941平方呎,折實呎價26,951元,兩者相若,故瑜一首批屬貼市價。


屯門飛揚今開價 料快出擊


華懋集團銷售總監封海倫形容,瑜一第1B期位處傳統豪宅地段及港鐵站上蓋,定價參考九龍站上蓋等屋苑,認為開價貼市,日後加推有一定加價空間,示範單位明天(17日)起對外開放,同步收票,最快下周發售。華懋集團銷售總經理陳慕蘭指出,項目定價回應換樓客及投資客需求,對銷情具信心,不排除於短期內會加推。


另一邊廂,長實(01113)與新地(00016)合作的屯門飛揚第2期,預計今日開價推出首批最少80伙,發展商日前透露,料近6成單位售價低於400萬元。





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