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何文田瑜一‧天海折實799萬入場 [香港經濟日報] 2023-05-12

加息無阻新盤推售,何文田站瑜一‧天海昨開價,首批90伙,折實呎價21,948至31,107元,較今年3月下旬項目IC期高約3%,當中悉數1房即供及建築期付款辦法計,售價均低於千萬元,可承借9成按揭,折實798.91萬元入場。

華懋及港鐵 (00066) 合作的瑜一.天海,屬本季首個開價市區新盤,亦是港銀行上周再度加息後,第二個登場項目。首批90伙涵蓋1至3房,實用面積364至960平方呎,以2房佔49伙最多,比例54.4%,整批價單定價939.9萬至3,433.6萬元,價單呎價25,821至36,596元。


折實呎價21948至31107


發展商沿用同系第IB及IC期相同的3種付款辦法,其中120天即供付款設最高15%折扣,折實798.91萬至2,918.56萬元,折實呎價21,948至31,107元,當中23伙1房折實價均低於1,000萬元,折實價最平為1B座2樓E室,實用面積364平方呎,折實呎價21,948元。

按建築期付款計劃最高設12%折扣計,今批設23伙售價屬千萬元內,均屬1房,意味首置客可承借最高樓價9成按揭。另外,發展商為選用建築期付款計劃的買家,提供最高樓價8成按揭,最長還款期360個月,首36個月息口為最優惠利率(P)減2.5厘(P現為5.75厘),其後為P。


至於與瑜一第IB期及第IC期首批定價相比,瑜一.天海首張價單高約3%及8%,如瑜一.天海2B座9樓A室3房,實用面積957平方呎,向西,價單呎價33,292元;而瑜一第IB期的3A座9樓A室向西南3房,實用面積940平方呎,價單呎價31,446元,瑜一.天海單位呎價較之高5.9%,惟前者位於單邊,景觀較開揚,料定價反映單位若干景觀差異。

而周邊最鄰近的二手屋苑,如樓齡約7年的天鑄,近期二手平均呎價錄34,830元,包括5座中高層A室4房,實用面積1,221平方呎,日前以3,960萬元售出,呎價32,432元,瑜一.天海前述3房呎價與之相若,反映屬貼市價推出。


周六開示位 同步收票


華懋集團銷售總監封海倫指,瑜一.天海首批定價參考同系IB及IC期同類戶,整批定價計市值約16億元,示位周六(13日)起對外開放,同步收票,最快下周發售,而項目向南3房單位有機會在首輪銷售中推出招標。


對於港銀再度加息,封海倫認為,市場已消化加息因素,而息口有見頂訊號,加上項目具獨特性,故不擔心影響項目銷情。


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