鐵路新盤連環低價搶灘,何文田站朗賢峯IIB期首批推115伙,折實呎價17,750至23,893元,較去年同區瑜一.天海首批呎價低逾25%,整批近6成單位折實呎價不足2萬元,最平呎價更創同區首批新盤約8年新低,折實售價688.7萬元入場,今起收票趕月內發售。
鷹君 (00041) 與港鐵 (00066) 合作的朗賢峯IIB期,首張價單涉115伙,涵蓋44伙1房、42伙兩房及29伙3房,實用面積388至774平方呎,價單定價839.9萬至2,255.2萬元,價單呎價21,647至29,137元。
折實呎價17750至23893元
該盤共設4種付款辦法,當中120天即供付款辦法,連同其他優惠,享最高18%折扣計,整批折實688.7萬至1,849.3萬元,折實呎價17,750至23,893元,全數44伙1房折實低於800萬元,而2房及3房折實999.4萬及1,501.6萬元起,今批不論折實價或呎價,最平屬6B座2樓C室,實用面積388平方呎,1房間隔。按呎價計算,朗賢峯IIB期今批共68伙折實呎價低於2萬元,介乎17,750至19,988元。
若買家選擇120天備用一按貸款付款計劃,或建築期備用一按貸款付款計劃,視乎成交價分別可獲發展商提供樓價8成至9成的一按貸款,以售價3,000萬元單位為例,最高貸款額達樓價9成,即2,700萬元,惟該兩項付款計劃連同其他優惠,折扣率分別為16%及14%,比120天即供付款辦法,低2%及4%。
近期鐵路項目頻以低價推售,朗賢峯IIB期首批折實入場價688.7萬元,同樣創下2019年10月新地 (00016) 長沙灣南昌站上蓋匯璽III後,約4年半市區鐵路項目首批入場價新低,而折實最低呎價17,750元,更是自2016年4月嘉里 (00683) 皓畋後,該區約8年以來首批新盤呎價新低,而後者當年最低呎價見16,008元。
今開放示位 同步收票
何文田近年不乏新盤及二手供應,朗賢峯IIB期開價無論對比區內一、二手均有顯著折讓,以比鄰的華懋旗下瑜一‧天海為例,去年5月推出首批張價,折實呎價21,948至31,107元,朗賢峯IIB期呎價較之低25%。而周邊二手屋苑例如入伙約8年的天鑄,近期二手平均呎價錄24,794元,朗賢峯IIB期同樣有近2成折讓。
鷹君地產代理銷售及市務總經理梁淑儀表示,該盤首批單位集中中低層戶,定價參考近期開售的鐵路新盤造價,且較區內新盤有折讓,對項目銷情有信心,而該樓盤示範單位,隨即於今日(18日)對外開放,同步展開收票程序,有機會本月推出發售,料日後加推將具有加價空間。
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