何文田朗賢峯低價吸客689萬入場呎價創同區8年低較比鄰項目折讓25% [香港經濟日報] 2024-04-18

鐵路新盤連環低價搶灘，何文田站朗賢峯IIB期首批推115伙，折實呎價17,750至23,893元，較去年同區瑜一．天海首批呎價低逾25%，整批近6成單位折實呎價不足2萬元，最平呎價更創同區首批新盤約8年新低，折實售價688.7萬元入場，今起收票趕月內發售。

鷹君 （00041） 與港鐵 （00066） 合作的朗賢峯IIB期，首張價單涉115伙，涵蓋44伙1房、42伙兩房及29伙3房，實用面積388至774平方呎，價單定價839.9萬至2,255.2萬元，價單呎價21,647至29,137元。

折實呎價17750至23893元

該盤共設4種付款辦法，當中120天即供付款辦法，連同其他優惠，享最高18%折扣計，整批折實688.7萬至1,849.3萬元，折實呎價17,750至23,893元，全數44伙1房折實低於800萬元，而2房及3房折實999.4萬及1,501.6萬元起，今批不論折實價或呎價，最平屬6B座2樓C室，實用面積388平方呎，1房間隔。按呎價計算，朗賢峯IIB期今批共68伙折實呎價低於2萬元，介乎17,750至19,988元。

若買家選擇120天備用一按貸款付款計劃，或建築期備用一按貸款付款計劃，視乎成交價分別可獲發展商提供樓價8成至9成的一按貸款，以售價3,000萬元單位為例，最高貸款額達樓價9成，即2,700萬元，惟該兩項付款計劃連同其他優惠，折扣率分別為16%及14%，比120天即供付款辦法，低2%及4%。

近期鐵路項目頻以低價推售，朗賢峯IIB期首批折實入場價688.7萬元，同樣創下2019年10月新地 （00016） 長沙灣南昌站上蓋匯璽III後，約4年半市區鐵路項目首批入場價新低，而折實最低呎價17,750元，更是自2016年4月嘉里 （00683） 皓畋後，該區約8年以來首批新盤呎價新低，而後者當年最低呎價見16,008元。

今開放示位 同步收票

何文田近年不乏新盤及二手供應，朗賢峯IIB期開價無論對比區內一、二手均有顯著折讓，以比鄰的華懋旗下瑜一‧天海為例，去年5月推出首批張價，折實呎價21,948至31,107元，朗賢峯IIB期呎價較之低25%。而周邊二手屋苑例如入伙約8年的天鑄，近期二手平均呎價錄24,794元，朗賢峯IIB期同樣有近2成折讓。

鷹君地產代理銷售及市務總經理梁淑儀表示，該盤首批單位集中中低層戶，定價參考近期開售的鐵路新盤造價，且較區內新盤有折讓，對項目銷情有信心，而該樓盤示範單位，隨即於今日（18日）對外開放，同步展開收票程序，有機會本月推出發售，料日後加推將具有加價空間。