何文田山畔4房2220萬8年貶33% [香港經濟日報] 2024-12-27

二手蝕讓潮持續，紅磡何文田山畔4房以2,220萬元沽出，持貨8年帳面損手近1,100萬元離場或貶值33%。另鐵路盤連環蝕讓，馬鞍山迎海2房以672萬元沽出，2年貶值約2成。

市場人士指出，何文田山畔2座中層A室，實用面積1,259平方呎，原則4房連套房另工人房，叫價2,288萬元，議價2,220萬元沽出，減價68萬元，呎價17,633元。

原業主於2016年12月以約3,301.5萬元購入單位，及以288萬元購入車位，持貨8年帳面損手逾1,081萬元離場或貶值33%。若連車位價格計，合共蝕讓金額達1,369萬元，蝕讓金額可買3個沙田第一城細單位。

柏傲莊1房 1年蝕38萬

另鐵路盤連環蝕讓，美聯物業高級分區營業經理楊震霆表示，馬鞍山迎海1座低層G室，實用面積512平方呎，2房間隔，放盤時間6個月，開價818萬元，現以672萬元沽，勁減146萬元，呎價13,125元。原業主於2022年8月以825萬元購入，持貨2年帳面勁蝕153萬元或貶值19%。

同時，大圍半新樓柏傲莊一個1房以蝕讓價738萬元易主，中原地產大圍圍方分行高級分行經理邱皓文表示，柏傲莊3A座低層E室，實用面積358平方呎，叫價750萬元，現以738萬元沽，呎價20,615元。原業主於2023年1月以776.3萬元購入，持貨逾1年帳面損手38.3萬元或貶值5%。

另外，祥益地產區域董事黃慶德表示，新屯門中心1座中層E室，實用面積597平方呎，3房間隔，放盤一星期，叫價508萬，減價20萬以488萬元易手，呎價8,174元。新買家為同區上車客，鍾情單位有開揚景觀和企理裝修。原業主於2017年以490萬元買入，持貨7年帳面微蝕2萬元或貶值0.5%。