何文田天鑄4房落地大窗望泳池景 [香港經濟日報] 2025-04-23

何文田天鑄為區內年輕豪宅屋苑，視野開揚，部分單位可飽覽九龍全景及維港煙花景，單位配備私人升降機大堂，私隱度極高。

屋苑位於佛光街23號，鄰近港鐵何文田站，由新鴻基地產發展，共設兩期，提供520個分層單位及7幢洋房，實用面積由784至3,405平方呎，主打大單位。

項目第1期於2015年6月中開售，2016年11月入伙；第2期於2016年3月中開售，在同年9月30日入伙。

介紹單位為1期6座低層A室，實用面積2,018平方呎，4房雙套房另工人套房，叫價6,100萬元，平均呎價30,228元，以單位市值租金13.8萬元計算，租金回報率約2.7厘。

單位雖屬低層，外望市景和泳池景。甫入大門即為廳區，兩廳壁壘分明，共通點落地大窗，均外連露台，客廳安放曲尺大梳化，仍無減空間感。寢室各有特點，有書房，孩子房左右兩旁可擺放書枱和或兒童工作枱，而最大焦點為主臥房，曲尺大窗，增房內光源。

屋苑交投有限，今年暫錄1宗轉售個案，為2期3座中層C室，實用面積1,142平方呎，作價2,700萬元，呎價23,643元。售價較2016年購入價下跌約24%。

星級會所 設施應有盡有

另設有星級會所，三層的住客會所，佔地超過12萬呎，最大特色是會所大堂有一個6米高的水晶酒吧。

會所設施更是應有盡有，有32米室外泳池、20米室內恒溫池、健身室、桌球室、宴會廳、閱讀室、兒童遊戲室、酒吧等，迎合不同年齡或喜好的住戶需要。

校網方面，項目位於小學34號校網，中學納入九龍城區。項目附近名校林立，包括協恩中學附屬小學、陳瑞祺（喇沙）小學、香港培正中學、瑪利諾修院學校（中學部）、拔萃男書院等，廣受不少家長客垂青。