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何文田勝利道地鋪5000萬易手 [星島日報] 2022-11-15

 民生區鋪位受捧,何文田勝利道一個地鋪以5000萬易手,新買家料回報2.2厘,物業於25年間升值3倍。


持貨25升值逾3倍


  上址為何文田勝利道22至24號僑華樓地下A號鋪,建築面積約2000方呎,以易手價5000萬計算,平均呎價2.5萬,現址富華燒味餐廳,月租90750元,至2023年3月,另加3年生約,新買家料回報2.2厘。原業主於1997年9月以1228萬買入,持貨25年,帳面獲利3772萬,物業升值逾3倍。


  盛滙商舖基金創辦人李根興表示,該鋪位門闊約29呎,鋪深約55呎(連天井),大廈樓齡50年,勝利道聚集寵物店,疫市下,消費力仍然相對穩定,街道附近重建多,料未來消費力及人流上升,該鋪位門面闊而且「大大件」,可惜回報低,只有2.2厘。


大圍道地鋪意向價9000萬


  美聯旺舖營業董事危挺進表示,大圍大圍道66至72號華美樓地下B號鋪,建築面積約1092方呎,連同天井約200方呎,合共約1292方呎,意向價約9000萬,平均每方呎約69659元。鋪位門闊約14呎,設有三相電力及來去水,物業距離大圍港鐵站僅需2分鐘步程,附近家品、食肆等民生商鋪林立。

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