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佐敦建邦商廈全層單位意向價3680萬元放售 [香港經濟日報] 2023-06-08

疫情過後,不少企業回歸至辦公室工作模式,帶動非核心區寫字樓租賃狀況理想,佐敦區商廈挾着交通便利優勢,市值租金向來相對平穩,加上自高鐵再度開通後,對有需要往返中港兩地的企業而言更具吸引力,新近有業主看準市場需求,放售建邦商業大廈低層全層,意向價約3,680萬元。


罕有實用樓底高


中原(工商舖)寫字樓部高級分區營業董事許榮偉指,獨家放售為佐敦渡船街38號建邦商業大廈2樓全層,面積約2,879平方呎,意向價約3,680萬元,平均呎價約12,782元,以交吉形式出售。項目為獨立全層單位,私隱度極高,樓底更達約10呎2吋高,屬單幢式商廈罕有;物業同時附有走廊之專屬使用權,樓層單位則已備簇新裝修,新買家可即買即用,減省裝修開支;該層亦設有獨立冷氣機及內置洗手間,可24小時靈活工作。


分5張獨立契 用途靈活


許氏補充,該項目為罕有樓上舖契單位,全層分為5張獨立契約,買家買入後可獨立出售或出租,可作多元發展,投資靈活度較高。另一方面,此物業相對現時新式商廈亦較實用,擁有接近7成半的實用率,較新式商廈一般約6成的實用率為高。同時,該廈業主向來較為惜盤,近3年僅錄得6宗買賣成交,而同區附近可出售之相近樓面單位亦較少,故今番推售項目矜罕度十足,不論自用或出租都甚具潛力。


許氏續稱,建邦商業大廈位處九龍核心商業區,距離港鐵柯士甸站僅2分鐘步程,亦可連接高鐵站快速穿梭中港兩地,極具交通優勢。該區發展前景不俗,鄰近有多個重建發展項目,當中包括由樂風集團於2021年年底已完成收購的佐敦南京街11號至21號,項目涉及地盤面積共約7,250平方呎,並將重建為地標式甲廈,合共提供商業樓面約8.7萬平方呎,相信可為佐敦區注入新活力,更可望與整個高鐵西九龍發展區產生龐大協同效益,繼而帶動區內物業投資價值及商業氛圍,預料亦會惠及今番項目,是次洽售反應會見熱烈。


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