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佐敦地鋪4000萬易手 持貨5年虧損30% [Sing Tao Daily] 2022-11-09

  佐敦區鋪位錄蝕讓沽售,其中上海街一個鋪位4000萬易手,新買家料享回報3.45厘。原業主持貨5年,虧損30%。


  市場消息透露,上海街62號AVA62地下01號,建築面積約1439呎,作價4000萬,平均呎價2.78萬,該鋪位門闊約26.5呎連天井,鋪深約50呎,租客上海點匠,月租11.5萬至2025年5月,回報率約3.45厘。原業主於2017年11月以5800萬購入,持貨5年,虧損1800萬,幅度高達30%。


平均呎價2.78萬


  盛滙商舖基金創辦人李根興表示,此地段是上海街旺段,人流不錯,消費力亦甚高,連天井位門面好闊,罕有街鋪連門面天井。旁邊5號鋪(腸粉店),實用面積約200方呎,也曾大蝕讓,於2017年以2307萬買入,2018年以1400萬沽出,虧損907萬,幅度39%。


連約回報率3.45厘


  佐敦近年頻錄鋪位蝕讓,幅度高達30%至50%,市場嘩然,全港各區中,佐敦蝕讓成交數目居於首位,原業主均於2012年至2014年「摸頂」購入,當時預計高鐵2015年落成,炒風四起,最終延期至2018年才通車,惟2019年中爆發社運,市況急轉直下,加上翌年新冠肺炎爆發,中港兩地通關無期,高鐵效應頓成泡影。當自由行高峰期時,尖沙嘴及旺角鋪位太貴,不少投資者轉戰佐敦,由於高位接貨,直接造成今日的大蝕讓。


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