佐敦吳松街78號全幢叫4500萬 [香港經濟日報] 2025-12-04

政府早前公布將繼續上調八間資助大學的非本地生比例，隨着非本地生人數進一步增加，市場料學生宿位供應將更趨緊張。有業主趁市場氣氛轉旺，放售旗下的佐敦吳松街商住物業，全幢叫價約4,500萬元。

中原（工商舖）寫字樓部高級資深分區營業董事陳崗表示，委託中原（工商舖）作獨家代理負責銷售物業位於佐敦吳松街78號全幢，地盤面積約633.7平方呎，總樓面面積約3,100平方呎，業主意向價約4,500萬元，平均每呎叫價約14,516元。物業將以部分交吉、部分連租約形式出售。

料可發展學生宿舍 提升回報

該商住物業樓高6層，地下為商舖，曾由海鮮菜館以每月約8萬元承租；而1至5樓為住宅單位，均已租出，住宅部分每月租金收入約7.57萬元，若新買家將上層住宅改裝為學生宿舍或服務式住宅出租，租值可望上調3成，屆時整個項目總月租亦會有所提升，整個項目回報率亦可由3.4厘上升至約4厘。

陳氏指，物業地理位置優越，距離港鐵佐敦站僅數分鐘步程，鄰近佐敦道、上海街、南京街、廟街等多條巴士及小巴路綫，前往高鐵西九龍站亦十分便捷；另外，物業距離香港理工大學僅約10分鐘步程，相當合適改裝為學生公寓用途，定可吸引非本地學生承租。

鄰近理大 具改裝潛力

另外，該物業附近亦鮮有錄得地舖及全幢易手個案，最新買賣成交要追溯至2019年，鄰近的新填地街38至40號地下連閣樓，面積約1,400平方呎，以約5,000萬元易手，平均呎價約35,714元；另一宗成交為廟街219號地舖，面積約800平方呎，以約2,700萬元獲投資者購入，平均呎價約33,750元，可見是次放售的全幢物業可塑性更高，性價比更大，叫價亦屬市場合理及吸引水平。

陳氏續稱，是次放售的地舖位處佐敦核心地段，人流暢旺，日常配套設施齊備，鄰近佐敦街市及多家大型超級市場。周邊個別舊式唐樓近年已有被收購改裝成學生宿舍與服務式公寓，形成學生經濟圈。再者，放售的全幢商住物業，在區內屬矜罕供應，市場上難得一見。新買家可即買即收租，亦適合長綫投資者或專業營運者購入後重新包裝為學生宿舍或服務式公寓。在非本地生比例上調及學生住宿需求持續上升的背景下，加上政府亦在政策上全面配合推動學生宿舍的發展，放售的全幢物業具備升值潛力及多元化發展，屬市場上少有的優質全幢商住盤，預料短期內將吸引中長綫投資者及專業營運者積極洽購。