佐敦全幢商住大廈意向價1.2億 [香港經濟日報] 2025-09-11

政府宣布增加8間資助大學的非本地學生限額至4成後，學生宿位短缺成為一大商機，吸引個別發展商將旗下新盤「轉賣為租」改裝為學生宿舍出租，新近有業主趁勢放售位於佐敦全幢商住大廈，叫價約1.2億元。

4年前翻新 35個共居單位

中原（工商舖）寫字樓部高級資深分區營業董事陳權威表示，委託中原（工商舖）獨家代理放售物業位於佐敦廟街95至97號全幢，地盤面積約1,317平方呎，全幢樓高6層，總樓面面積約8,212平方呎，業主意向價約1.2億元，每平方呎叫價約14,613元，將以部分交吉及部分連租約形式出售。

放售物業位處區內地標廟街牌坊旁，人流暢旺，地下部分為商舖用途，大部分舖位均已租出，僅剩餘一個樓面面積約400平方呎的舖位待租。而其單邊旺舖現由便利店7-Eleven租用，連同舖位租金在內，現時全幢物業每月租金收入約30萬元，預料年底更有望可上調逾3成至約40萬元。

該物業為街道邊緣的「單邊樓」，1至6樓（不設4樓）為住宅用途，可提供約35個共居式單位。物業外觀新穎，單位窗戶較多，採光度充足、景觀開揚，每個單位內亦設有內置洗手間。同時，業主於2021年曾為大廈進行全面翻新工程，加建升降機貫通各個樓層，方便住戶出入。

學生宿舍成商機 具投資價值

陳氏指，放售物業地理位置優越，鄰近港鐵佐敦站、油麻地站及柯士甸站，擁有三站滙聚的優勢，比鄰彌敦道，配備多條巴士路綫，前往西九龍高鐵站亦相當便利。

另外，大廈周遭亦有數個屋苑及住宅建築，生活配套完善。此外，由於物業每個住宅單位內均設有洗手間，適合用作經營服務式住宅，同時，大廈與香港理工大學距離僅約10分鐘車程，因此亦相當合適改裝為學生公寓用途，租予該校的非本地學生。

陳氏認為，近期學生宿舍熱潮興起，最新位處油麻地新填地街98至104號全幢亦獲投資者以約1.08億元吸納，擬營運作學生宿舍。是次放售的物業於約4年前曾進行全面翻新工程，新買家毋須經太多改動便可即買即出租，適合長綫投資者或營運者購入作服務式住宅或學生宿舍，加上其地理位置相當便利，位處廟街夜市邊緣，環境旺中帶靜，周邊食肆、超市、戲院等設施一應俱全，屬市場矜罕放盤，相信在短時間內可獲投資者或營運者垂青。