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佐敦上海街地鋪3850萬易手 [星島日報] 2022-12-06

  佐敦近年頻錄鋪位蝕讓,近期上海街62號AVA62地下01號易手,作價3850萬,物業於五年間貶值34%,料租金回報3.58厘。


5年貶值34%


  上海街62號AVA62地下01號,面積約1439呎,作價3850萬,平均呎價2.675萬,該鋪位門闊約26.5呎連天井,鋪深約50呎,租客上海點匠,月租11.5萬至2025年5月,回報率約3.58厘。原業主於2017年11月以5800萬購入,持貨5年,虧損1950萬,幅度達34%。


  盛滙商舖基金創辦人李根興說,此地段是上海街旺段,人流不錯,消費力高,連天井位門面好闊,罕有街鋪連門面天井。旁邊5號鋪(腸粉店),實用面積約200方呎,也曾大蝕讓,於2017年以2307萬買入,2018年以1400萬沽出,虧損907萬,幅度39%。


連約回報率3.58厘


  佐敦近年頻錄鋪位蝕讓,幅度高達30%至50%,全港各區中,佐敦蝕讓成交數目居於首位,原業主均於2012年至2014年「摸頂」購入,當時預計高鐵2015年落成,炒風四起,最終延期至2018年才通車,惟2019年中爆發社運,市況急轉直下,加上翌年疫情爆發,中港兩地通關無期,高鐵效應頓成泡影。當自由行高峰期時,尖沙嘴及旺角鋪位太貴,不少投資者轉戰佐敦。

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