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佐敦上水舖紛租出 售價2023看升兩成 [東方日報] 2023-01-06

中港兩地即將通關,本港舖市隨即起動。有藥房商戶率先續租佐敦地舖,而上水亦錄多宗街舖租賃成交,有市場人士料,通關後會先帶旺九龍市區,之後新界區購物熱點不少吉舖亦會消失,今年本港舖市租金及售價料可升一至兩成。


市場人士透露,佐敦上海街雙號120號地下,面積約750方呎,由藥房租用,日前以每月約8.5萬元續租,呎租約113元。至於近年吉舖處處的上水區亦錄得街舖租務個案,區內龍琛路76至86號地下雙號舖連閣樓,地舖面積約1,000方呎,之前由證券行租用,現獲新租客以每月約8萬元承租。同區新康街42號地下,面積約800方呎,亦以每月約6萬元租出。


基金加大投資額至10億


利嘉閣(工商舖)地產高級營業董事鄭得明表示,兩地通關料先帶動尖沙咀及旺角等地區,該等地區買賣及租賃市場都受惠,如現時有多個吉舖的尖沙咀廣東道雙號地段,料將陸續獲承租。而隨着內地個人遊來港旅遊配額增加,下一步將帶旺上水及元朗等地區舖位。


他指,現時新簽租約舖位首年租金仍維持低位,但之後一至兩年租金料有一至兩成升幅,其後個別續租租金更可倍升。


盛滙商舖基金創辦人李根興亦預期,今年舖市會明顯觸底回升,民生區舖位售價可上升約3至5%,核心區舖價更漲約8至10%。而舖租也會上升,其中,民生舖升約5至8%,核心區舖則回升約10至15%。他又稱,基金也會增加買舖投資金額到8億至10億元,目標買入約35至45間街舖。


西營盤舖1.17億易手


近期舖位買賣已轉旺。資深投資者持有的西營盤干諾道西162至164號地下1至6號舖及1樓部分,建築面積約6,000方呎,以約1.17億元易手。另外,大埔大明里22至28號地下兩個舖位,建築面積共約1,200呎,以約5,018萬元連租約成交。

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