住宅租金微降首10月累升4.8% [香港經濟日報] 2024-11-28

踏入季務淡季，住宅租金出現輕微調整。差估署資料顯示，10月份指數報194.9點，較9月195.5點，按月跌約0.3%，是連升7個月後回調，首10個月租金累計上升4.78%。

當中中小型單位跌幅較大，A類單位（431平方呎以下）跌幅最大，按月跌0.6%，報214.9點；其次為E類（1,722平方呎以上）單位，按月跌0.4%，報139.8點。C類單位則報165.6點，按月跌0.2%。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，本年「租升價跌」的情況依然未有顯著改變，有關格局將連續2年出現。現時租金與歷史高位相當接近，加上本港接連減息下，吸引「租轉買」用家入市；與此同時，租金回報率已上升不少，吸引長綫投資者入市，均對樓市帶來正面作用。

北角柏蔚山4房 專才5.9萬租

事實上，內地專才持續來港，短期住宅租金不會出現大幅調整。中原地產資深區域營業董事林龍南表示，北角柏蔚山2座高層B室，實用面積1,014平方呎，4房1套連工人套間隔，景觀開揚，月租叫價6.3萬元，最終以5.9萬元租出，平均實用呎租58.2元。新租客為內地專才，心儀柏蔚山位置旺中帶靜，單位空間大，遂決定租用上址。

其次，元朗The YOHO2 Hub本月暫錄得11宗租賃成交，平均實用呎租約42元。其中，The YOHO Hub II 8座高層K室，實用面積490平方呎，兩房連儲物房間隔，以2.1萬元租出，實用呎租42.9元。租客為中港商人，鍾情The YOHO Hub位置方便，亦鄰近關口，方便往返內地工作，加上屋苑入伙不久，設施簇新齊全，睇樓後極速拍板承租上址。