住宅租金去年升6.61% 6年最大升幅 [香港經濟日報] 2024-01-30

受惠「高才通」計劃等刺激，本港住宅租金升勢銳不可擋。差估署資料顯示，上月私人住宅租金指數，按月上升0.86%，進一步升至逾4年新高，全年累積上揚6.61%，亦創6年來最大升幅。

近月本港住宅租金與樓價持續背馳，去年12月私人住宅租金指數錄得187.1點，除按月上升0.86%外，更創2019年12月錄得189.7點後高。

去年住宅租金指數升勢由2月起步，一度連升9個月，連同12月升幅，全年共上漲6.61%，非但扭轉2022年全年下滑3.94%走勢，更是自2017年急升8.01%後，約6年以來最大升勢。

以類別劃分，去年中小型單位租金表現勝較大單位，實用面積1,075平方呎或以下的A至C類單位，全年累升6.77%，較實用面積1,076平方呎或以上的D及E類單位5.05%升幅，高1.72個百分點。

外來專才 帶動住屋需求

細分5個類別單位租金指數，不論按年或按月均錄得升幅，其中表現最佳為實用面積431至752平方呎的B類單位，由2022年12月錄得173.1點，升至去年12月錄185.3點，按年及按月升幅分別達7.05%及0.98%。

緊隨之後是實用面積430平方呎以下的A類單位，自去6月起重越200點大關，截至上月最新報208.2點，除創2019年12月後逾4年新高外，按年更大升6.99%。

另一方面，美聯「租金走勢圖」顯示，去年租金上升6.8%，同屬6年最大升幅。美聯物業首席分析師劉嘉輝指，準買家觀望後市，轉買為租支持租務市場，加上政府積極吸納外來專才，為本港租務市場帶來新增需求，令租金顯著向上。