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住宅租金去年升6.61% 6年最大升幅 [香港經濟日報] 2024-01-30

受惠「高才通」計劃等刺激,本港住宅租金升勢銳不可擋。差估署資料顯示,上月私人住宅租金指數,按月上升0.86%,進一步升至逾4年新高,全年累積上揚6.61%,亦創6年來最大升幅。


近月本港住宅租金與樓價持續背馳,去年12月私人住宅租金指數錄得187.1點,除按月上升0.86%外,更創2019年12月錄得189.7點後高。


去年住宅租金指數升勢由2月起步,一度連升9個月,連同12月升幅,全年共上漲6.61%,非但扭轉2022年全年下滑3.94%走勢,更是自2017年急升8.01%後,約6年以來最大升勢。


以類別劃分,去年中小型單位租金表現勝較大單位,實用面積1,075平方呎或以下的A至C類單位,全年累升6.77%,較實用面積1,076平方呎或以上的D及E類單位5.05%升幅,高1.72個百分點。


外來專才 帶動住屋需求


細分5個類別單位租金指數,不論按年或按月均錄得升幅,其中表現最佳為實用面積431至752平方呎的B類單位,由2022年12月錄得173.1點,升至去年12月錄185.3點,按年及按月升幅分別達7.05%及0.98%。


緊隨之後是實用面積430平方呎以下的A類單位,自去6月起重越200點大關,截至上月最新報208.2點,除創2019年12月後逾4年新高外,按年更大升6.99%。


另一方面,美聯「租金走勢圖」顯示,去年租金上升6.8%,同屬6年最大升幅。美聯物業首席分析師劉嘉輝指,準買家觀望後市,轉買為租支持租務市場,加上政府積極吸納外來專才,為本港租務市場帶來新增需求,令租金顯著向上。




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