住宅已復甦工商仍困難 [香港經濟日報] 2024-03-27

住宅市場形勢已經逆轉，終於打破了多年困局，迎來小陽春。值得欣慰的是熾熱的交投並沒有立即將樓價推高，像日前將軍澳新盤，開售當天首輪368個單位全部「一Q清袋」，銷售策略之所以成功，或許是因為地產商聽到了民間的呼籲，沒有貿然提價推盤；另一邊廂，代理朋友也不再天天廣傳急增的成交宗數，大力推谷買家入市。

這是很好的現象，如果我們大家想樓市平穩健康，就應該順其自然發展，千萬要戒急，方可讓樓市行穩致遠。現在是香港經濟轉捩點，樓市是經濟的重要一環，地產商對於新樓盤的銷售策略，能否令成交持續暢旺，從而激活整體產業鏈，對目前香港經濟至關重要。

過去幾年，受地緣政治和新冠疫情困擾，中小企業經營艱難，樓市也嚴重內傷，好不容易盼到港府全面撤辣，樓市自然為之一振。不過，假如因為短期的交投倍增，就馬上被勝利沖昏頭腦，貪一時之快而大幅加價狂谷買家入市，那就可能出現反效果。筆者認為樓市需要努力築底，打好根基，先創造更多成交，維持一段時間，才能恢復地產市場的產業鏈，讓各行各業受惠。有更多的中小企業能夠生存下來，打工仔工作也順順利利，社會環境就會更加和諧。

工商舖疲弱 拖累中小企業

因此，要以審慎樂觀的態度看待香港未來的經濟和樓市。住宅市場短期內無疑可以跑出，然而，另一個板塊的工商舖市場依然嚴峻，可以說仍在尋底。我們所形容的樓市興旺，是指所有板塊都要興旺，如今只旺了住宅這邊，其實並不足夠，物業市場一環扣一環，它們是會互相拖累的。

過去十幾年，樓市被辣招捆綁，香港人擁有一層自住物業後，想再作投資便只能投向工商舖，累積這麼多年的買家當中，中小企業的老闆為數不少。也由於中小企業的經營者，都喜歡拿物業作抵押向銀行進行貸款，目前此市場如此淡靜，價格仍呈向下趨勢，會影響中小企業的信貸評核。許多公司面臨資金壓力，工商物業價格下調，且難以出售套現解困，這樣的樓市仍未算全面復甦，仍需向政府和金管機構反映現實狀況，對後市保持警惕。