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住宅已復甦工商仍困難 [香港經濟日報] 2024-03-27

住宅市場形勢已經逆轉,終於打破了多年困局,迎來小陽春。值得欣慰的是熾熱的交投並沒有立即將樓價推高,像日前將軍澳新盤,開售當天首輪368個單位全部「一Q清袋」,銷售策略之所以成功,或許是因為地產商聽到了民間的呼籲,沒有貿然提價推盤;另一邊廂,代理朋友也不再天天廣傳急增的成交宗數,大力推谷買家入市。


這是很好的現象,如果我們大家想樓市平穩健康,就應該順其自然發展,千萬要戒急,方可讓樓市行穩致遠。現在是香港經濟轉捩點,樓市是經濟的重要一環,地產商對於新樓盤的銷售策略,能否令成交持續暢旺,從而激活整體產業鏈,對目前香港經濟至關重要。


過去幾年,受地緣政治和新冠疫情困擾,中小企業經營艱難,樓市也嚴重內傷,好不容易盼到港府全面撤辣,樓市自然為之一振。不過,假如因為短期的交投倍增,就馬上被勝利沖昏頭腦,貪一時之快而大幅加價狂谷買家入市,那就可能出現反效果。筆者認為樓市需要努力築底,打好根基,先創造更多成交,維持一段時間,才能恢復地產市場的產業鏈,讓各行各業受惠。有更多的中小企業能夠生存下來,打工仔工作也順順利利,社會環境就會更加和諧。


工商舖疲弱 拖累中小企業


因此,要以審慎樂觀的態度看待香港未來的經濟和樓市。住宅市場短期內無疑可以跑出,然而,另一個板塊的工商舖市場依然嚴峻,可以說仍在尋底。我們所形容的樓市興旺,是指所有板塊都要興旺,如今只旺了住宅這邊,其實並不足夠,物業市場一環扣一環,它們是會互相拖累的。


過去十幾年,樓市被辣招捆綁,香港人擁有一層自住物業後,想再作投資便只能投向工商舖,累積這麼多年的買家當中,中小企業的老闆為數不少。也由於中小企業的經營者,都喜歡拿物業作抵押向銀行進行貸款,目前此市場如此淡靜,價格仍呈向下趨勢,會影響中小企業的信貸評核。許多公司面臨資金壓力,工商物業價格下調,且難以出售套現解困,這樣的樓市仍未算全面復甦,仍需向政府和金管機構反映現實狀況,對後市保持警惕。


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