住宅回報率提升吸引投資者入市 [香港經濟日報] 2025-07-07

整體物業市場上，戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢認為，住宅價格回調而租金上升，回報率提高漸吸引收租客入市。

2025年第二季，住宅市場成交氣氛持續改善。隨着銀行同業拆息（HIBOR）於季內下調並維持於相對低位，有助減低按揭及入市成本，為買家入市提供有利條件。根據戴德梁行估算，第二季住宅買賣合約總數預計達約15,900宗，按季升約30%。

根據該行追蹤大型屋苑，沙田第一城按季回升2.3%，而代表中價市場的太古城按季亦微升0.4%。樓價經過數年調整後，鄧淑賢認為，大型指標屋苑樓價似乎漸穩定，如最近一、兩個月收到銀行詢價量，比四月份時增加約5%，樓價似乎有漸近見底，而關鍵仍是利息走向，「市場仍存在不確定性，若利息回落，便有利樓價企穩。」

首五個月租金升1.4%

從投資角度，近年商舖、商廈租金走勢欠佳，反觀住宅租金卻持續上升，5月私人住宅租金指數按月升0.67%，帶動首五個月升1.4%。

她認為，當樓價回調已達3成，租金不跌反升，漸可吸引投資者入市，「近期錄得不少屬買家連租約入市，現時個別住宅成交回報率達4%以上，可吸引投資者入市，購入收租比起銀行定期理想。」