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住宅印花稅微調 消息:不會掀炒風 [香港經濟日報] 2023-02-23


政府昨公布新一份財政預算案,現行的3項樓市辣招維持不變,卻將印花稅作出微調,並擴大稅階,由過往200萬元或以下物業,只須繳付100元稅款,提升至300萬元,令中小型單位直接受惠,有關措施更即日生效。消息人士亦指,由於是次僅減稅數萬元,將不會為樓市帶來炒風。


在擴闊稅階下,價格1,008萬元以下的物業,均可享減稅,其中300萬元物業,原先須繳付4.5萬元印花稅,目前調整至僅100元,差幅高見99.8%,但本身樓價愈高,新舊印花稅差幅就愈細,以1,000萬元物業為例,原先的印花稅為37.5萬元,現時僅減至37萬元,相差約1.3%。


辣招不變 新措施助首置


財政司司長陳茂波指出,去年購置住宅物業人士中,逾9成屬首次置業,考慮到買賣或轉讓住宅及非住宅須繳付的從價印花稅,自2010年都沒有調整,現決定作出調整,目的是減輕一般家庭首次置業的負擔,特別是中小型單位。


他認為,調整一下稅率,可讓市民慳幾萬元,「做裝修或買多件傢俬都好」,預計該項措施將會令3.7萬名買家受惠,政府每年亦少收約19億元,至於現時各項住宅物業的辣招,則維持不變。


陳茂波又指,相信有關措施對樓市影響不大,假如買家要炒樓,並於3年內短炒出售,須繳付稅率相當重的額外印花稅,而現時市況經過調整後,已較為平穩,此時作調整也較為合適。


政府消息人士指,300萬至1,008萬元的物業,均屬首置客主要購買的戶型,另外,減稅只是收少數萬元,難以直接減辣作比較,也不會掀起樓市炒風,預期該項措施將令3.7萬名買家受惠,其中住宅佔約3.25萬人,非住宅約4,500人,該數據以去年物業成交量作參考。


地建會:提振樓市作用不大


據代理資料顯示,全港約有4.1萬個二手放盤,當中約2.76萬伙叫價低於1,000萬元,佔整體67%,而叫價低於300萬元的放盤僅有498個,佔總放盤量不足2%,其中逾7成為居屋及公屋,以及部分納米私樓。此外,快將揀樓的新一期綠置居,涉及近4,700伙,售價全數低於300萬元,料屬受惠之列。


對於財政預算案表明,樓市「辣招」將維持不變。地產建設商會執委會主席梁志堅稱,在於發展商的角度而言,對此感到失望,地建會早前已去信政府,期望可「撤辣」,但是次亦理解政府決定,因當局施政要兼顧各方面利益,不能夠只着重發展商訴求。


至於政府放寬首置客的印花稅,他認為,對提振樓市作用不夠大,但尚算「幫到少少手」,強調政府最緊要「搞好經濟」。



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