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住宅供應逾10載低 今季推一地 上半財年4065伙僅達標三成 [東方日報] 2024-07-05

樓市承接力疲弱,政府未敢貿然推地谷數,今季賣地計劃只推一幅沙田小瀝源住宅官地,涉及570伙。計及私人項目等其他土地來源,本財政年度上半年(4至9月)可供興建單位僅約4,065伙,暫只達標約三成,按年大減超過一半,料為主動推地以來逾10年同期新低。


發展局局長甯漢豪昨公布,今季以招標形式推出上述沙田圍路與小瀝源路交界地皮。資料顯示,上季同樣只有一幅沙田住宅地推出,該幅源順圍住宅地已安排於下周五截標,提供約280伙。相比之下,今季官地供應量按季有逾一倍增幅,但仍屬低水平。


對於季內只有一幅同區住宅地供應,她指出,地產商對新發展區土地較為揀擇,反觀沙田已是一個配套較完善社區,相信將受市場歡迎。比較上季推出的同區用地,是次位置距離港鐵站相對較遠,但規模較大,認為兩幅土地各有千秋。


小瀝源地皮估值9.1億


據有關資料,今季推出的沙田小瀝源地皮,位置毗鄰太古汽水廠,佔地約6.08萬方呎,可建總樓面約30.42萬方呎,市場初步估值約9.13億元起。


此外,政府於季內亦會推出市區重建局啟德道項目,提供約810伙,該項目正邀請發展商提交意向書。連同私人項目,今季私宅可建單位量約1,790伙。再若計及上季數字,本財年上半年供應伙數僅超過4,000伙,與全年度目標1.32萬伙還有很大差距。


對於本年度餘下時間如何加快推地步伐,而地價收入亦遠遠落後於預測,甯漢豪指出,過去多年推地都會出現「頭輕尾重」現象,因土地供應來自不同途徑,當私人項目供應較多情況下,官地就可產生調節作用。至於地價是賣地得來的結果,推地為政策目標,關係到房屋供應及經濟發展,市況好壞都有影響,會以平常心處理。


泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為,本年度私宅供應較少,但換個角度,即使政府推出更多土地,對市場能否接受亦有疑問。要留意政府只推出兩幅今年才新增的沙田地,其餘滾存用地面對很大挑戰,例如啟德地價回落不少,當市區地價低企,大嶼山海沙徑及東涌東住宅地要出售就更為困難。


再者,投地由市場主導,一手單位庫存多,若硬推大型土地,發展商未必有興趣,若導致流標對市場打擊更大。不過,土地供應是長遠政策,即使今年未能達標,也不會帶來太大影響。


季內推洪水橋工業地


另外,今季亦會推出一幅工業地,該幅洪水橋及厦村第39A及39B區地皮,佔地約83.64萬方呎,總樓面約585.57萬方呎,指定作多層現代產業大樓,主要作物流用途。招標模式將採用雙信封制,具體非價格和價格比重及交予政府的樓面,會在招標時公布,預計招標期將與延至今年底截標的元朗同類地皮相若。

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