top of page

住宅供應不足 贊成填海造地 [香港經濟日報] 2022-11-07

香港樓價高企的主因之一是住宅供應不足,浸大財務及決策學系副教授麥萃才認為,「利益」往往是導致住宅供應失衡的關鍵要素,強調政府需要莫大的決心才可解決困擾本港的房屋問題。


他表示,政府十分清楚房地產的問題癥結,但因當中牽涉太多持份者及權益,無疑會有令參與者損失利益,因而令物業供應難以調控。他強調,如要擺平當中的利益問題,如法律事宜等,政府需要很大決心及力量,而他認為是次施政報告內的房策內容均正確,並正循序解決問題。


他解釋,過去政府最大問題在於缺乏土地儲備,因此未能成功調控樓價,又提醒政府不能放棄長遠的造地方法。若當局要增加土地儲備,可從收回土地,包括棕地、農地等方面入手,但需要着力平衡當中不同持有人的利益。同時,政府亦可考慮填海,因這不涉及第三方權益,而且用地尚未規劃,所牽涉的爭執較少,是增加中長綫供應的重要方法之一。


綠化地建屋 阻力較少


那明日大嶼是否一個增加供應的合適選項?他直言,填海是一個具效率及增加大量住宅供應的選擇,質疑社會剔除該選項的原因,因此他支持填海造地。他又指,若明日大嶼計劃的科學、技術研究均證明計劃可行,並符合成本效益,亦會支持,「香港樓價最貴的地方位於港島區,而因大嶼山較近市區,具成本效益,加上基建落成後,香港島與大嶼山之間的『missing link』(消失的連接)將會出現,屆時可連接兩地,令香港整體交通達致『大循環』,運作更順暢,減低交通壓力」。


至於最新一份施政報告亦提到,當局將再識別約255公頃有發展房屋潛力的「綠化地帶」,料提供7萬伙住宅。他指出,鑑於綠化用地由政府擁有,改劃時牽涉的阻礙亦較少,較容易進行建屋計劃,故這亦是能在短期內增加房屋供應的合適辦法。

2 views0 comments

Recent Posts

See All

荃灣沙咀道地舖 連租約叫3500萬 [香港經濟日報] 2025-02-06

荃灣發展成熟,人口眾多,消費需求強勁,舖位物業向來備受追捧,而位處沙咀道人流最密集的地舖,現以意向價約3,500萬元連租約放售。 門闊52呎 3戶承租 美聯旺舖營業董事郭瑞庭表示,獲業主委託代理放售荃灣沙咀道337至339號德仁樓第七期地下B號舖,面積約1,300平方呎,業...

推升樓市的新力量 [香港經濟日報] 2025-02-06

廖偉強相信,當香港經濟漸入佳景時,來港人才的購買力將逐步湧現,並對樓市產生巨大影響。(資料圖片) 綜合數據顯示,2024年整體住宅成交逾5.3萬宗,當中金額達1,000萬元或以上的成交,約佔9,560宗,比率達18%;而這些成交金額,佔全年總成交金額約一半,而一、二手物業所...

團結基金葉文祺 860萬購藍天海岸3房 [香港經濟日報] 2025-02-06

低息效應,投資者及名人重投市場。土地註冊處資料顯示,團結香港基金副總裁兼公共政策研究院執行總監葉文祺,剛以860萬元購入東涌藍天海岸一個3房單位。 投資者呂宇健 購荃灣中心2伙 單位為藍天海岸1座高層單位,實用面積800平方呎,屬於3房間隔,日前以860萬元易手,與銀行網上...

Comments


© 2022 by enblocc.com. All rights reserved.

bottom of page