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住宅供應不足 贊成填海造地 [香港經濟日報] 2022-11-07

香港樓價高企的主因之一是住宅供應不足,浸大財務及決策學系副教授麥萃才認為,「利益」往往是導致住宅供應失衡的關鍵要素,強調政府需要莫大的決心才可解決困擾本港的房屋問題。


他表示,政府十分清楚房地產的問題癥結,但因當中牽涉太多持份者及權益,無疑會有令參與者損失利益,因而令物業供應難以調控。他強調,如要擺平當中的利益問題,如法律事宜等,政府需要很大決心及力量,而他認為是次施政報告內的房策內容均正確,並正循序解決問題。


他解釋,過去政府最大問題在於缺乏土地儲備,因此未能成功調控樓價,又提醒政府不能放棄長遠的造地方法。若當局要增加土地儲備,可從收回土地,包括棕地、農地等方面入手,但需要着力平衡當中不同持有人的利益。同時,政府亦可考慮填海,因這不涉及第三方權益,而且用地尚未規劃,所牽涉的爭執較少,是增加中長綫供應的重要方法之一。


綠化地建屋 阻力較少


那明日大嶼是否一個增加供應的合適選項?他直言,填海是一個具效率及增加大量住宅供應的選擇,質疑社會剔除該選項的原因,因此他支持填海造地。他又指,若明日大嶼計劃的科學、技術研究均證明計劃可行,並符合成本效益,亦會支持,「香港樓價最貴的地方位於港島區,而因大嶼山較近市區,具成本效益,加上基建落成後,香港島與大嶼山之間的『missing link』(消失的連接)將會出現,屆時可連接兩地,令香港整體交通達致『大循環』,運作更順暢,減低交通壓力」。


至於最新一份施政報告亦提到,當局將再識別約255公頃有發展房屋潛力的「綠化地帶」,料提供7萬伙住宅。他指出,鑑於綠化用地由政府擁有,改劃時牽涉的阻礙亦較少,較容易進行建屋計劃,故這亦是能在短期內增加房屋供應的合適辦法。

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