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住宅今年買賣料創10年低價跌5% 戴德梁行 [香港經濟日報] 2023-12-08

樓市氣氛淡靜,物業顧問戴德梁行發表房地產市場年度回顧及展望,最新預測今年住宅買賣將創10年以來新低,明年上半年樓價最多尚有約5%跌幅。


該行指,在息口高企及股票市場反覆向下等因素拖累下,預計今年第四季住宅成交宗數約7,580宗,分別按季及按年下調17%及10%,即全年總成交量約42,970宗,相信今年全年住宅買賣將創10年以來新低。


樓價方面,該行預料今年全年樓價則下調幅度約5%,明年上半年有最多5%的下調空間。不過,受惠於來港專才租住需求增加及放租盤源減少等因素,租金指數年初至今反而累升6.2%。


戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢預料,發展商明年會加快推盤步伐,息口亦有望在下半年企穩,故預計明年全年住宅成交量按年回升約2成到5萬至5.3萬伙水平。


明年各區舖租 料升2至7%


甲級寫字樓方面,截至今年11月中,其淨吸納量錄得負26.7萬平方呎,待租率推高至約18%,寫字樓租金因而受壓,今年至11月底,租金累跌7.2%。


戴德梁行香港董事總經理及項目/企業服務部主管蕭亮輝表示,通關後,寫字樓的新租賃步伐比市場預期的進度緩慢,加上年底前仍有機會有新供應項目相繼落成,屆時待租率難免遭進一步推高至19%以上,將超越2004年第一季度18.1%的有紀錄的高位。


同時,由於明年亦有近120萬平方呎新甲級寫字樓樓面落成,料明年寫字樓租金將全年下調7至9%,供應的高峰期料於2025年出現。至於問及空置樓面需時多久才可獲消化,他則指這需視乎外圍經濟及地緣政治等因素的表現。


另外,零售市場逐步復甦,第四季一綫街舖平均空置率進一步回落至8.2%,而今年各區全年街舖租金升幅累計5至10%,預計明年上半年各區街舖租金能錄2至7%增幅。


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