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估價指數CVI升破90點 十大屋苑單位估價總估值升幅高於大市 [香港經濟日報] 2023-02-17

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,本周CVI最新報91.12點,較上周82.79點上升8.33點。近3周,CVI由10點以下低位,迅速升破90點,累升82.61點。反映拆息持續回落,銀行資金充裕,而且新春後旺市來臨,樓市成交持續活躍,銀行按揭估價取態積極進取,以配合市場需求。展望CVI能繼續高企80點水平之上,有利樓價全面穩步向升。


今周選取十大屋苑樣本單位的本地主要銀行估價,與2022年12月底CVI谷低(1.99點)當周相比,估價總估值已經由低位回升4.8%,升幅明顯高於117個CCL大型成份屋苑樣本單位估價總估值的1.9%。當中,有9個屋苑單位錄得上升,8個的升幅優於大市,達2%以上。而估價反彈超過半成的有6個屋苑。


十大屋苑中,估價升幅較大的包括:太古城星輝台銀星閣(53座)中層E室,實用面積749呎,估價上升8.0%或101萬元。新都城2期9座中層H室,實用面積538呎,估價上升7.6%或57萬元。美孚新村8期百老匯街122-124號低層C室,實用面積670呎,估價上調6.8%或44萬元。

另外,嘉湖山莊7期景湖居8座中層H室,實用面積547呎,估價上升2.0%或10萬元,升幅與大市的1.9%相若。黃埔花園5期青樺苑9座中層G室,實用面積680呎,估價微跌0.1%或1萬元,仍有待回升。

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