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企業轉租超甲廈提升級數 [香港經濟日報] 2023-10-10

整體甲廈租務成交中,以企業搬遷為主,機構趁租金下跌,租用質素較佳的超甲廈,作提升級數。


據萊坊每月商廈租金走勢統計,8月份各區甲廈租金按月變化不多,中環超甲廈呎租約119.5元,按月無起跌,而整體中環租金為100.8元,按月跌0.4%,若與去年同期比較,跌約9.8%。其他地區方面,灣仔、鰂魚涌等均按月無起跌,東九龍最新呎租為29元,按月微跌0.4%。


市場錄得租務成交上升,超甲廈獲企業承租,消息指中環國金二期低層13至15室,面積約4,632平方呎,以約55.6萬元租出,呎租約120元。據悉,新租客為英資金融機構,原租用同區萬宜大廈約4,000平方呎單位,是次租用國金2期,面積相若,主要可作物業升級。


國金一期全層 獲金融機構承租


另同區國金一期38樓全層,面積約16,247平方呎,成交呎租約120元,涉及每月租金約195萬元。新租客為美資金融機構,原租用同區盈置大廈兩層樓面,如今租用國金全層,既可整合業務,同時提升辦公室質素。


至於中環即將落成甲廈方面,恒地(00012) 旗下The Henderson明年初落成,近日亦獲瑞士鐘錶品牌愛彼錶(Audemars Piguet)租用全層約1.2萬平方呎樓面,作為其AP House及香港辦公室之用,市場估計呎租約120元。

個別外國企業搬至非核心區,消息指,荃灣沙咀道1號環貿廣場低層3至7室,面積合共約5,740平方呎,以每呎約17元租出,每月租金約10萬元,新租客為電動車龍頭品牌TESLA,該品牌目前租用九龍灣國際展貿中心地下及樓下辦公室,由於大業主將為物業拆卸重建,商戶需尋找新辦公室,相信TESLA看好荃灣區租金較便宜,而物業屬全新,故決定租用。


萊坊料港島甲廈呎租年內跌5%


萊坊指,寫字樓租戶追求高質素的趨勢持續。一方面一些金融業公司利用有利的租戶環境和較低的租金水平,在核心地段以較低的租金整合寫字樓或者提高寫字樓質素。另一方面,租戶搬遷到非核心區和和縮減寫字樓面積的趨勢仍在持續。該行指,港島區寫字樓租賃市場前景充滿挑戰,加上空置率高企,短期內將繼續對中環甲級寫字樓租金構成壓力。該行預期,港島區的整體租金今年將下跌3%至5%。


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