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企業趁甲廈租金平紛轉租升級 [香港經濟日報]2024-02-20

甲廈租金已明顯調整,近期不少企業趁機會租用甲廈樓面,作為升級及擴充。


甲廈租務近期稍增,包括銅鑼灣TOWER 535商廈錄全層租務,涉及中層單位,面積約1.1萬平方呎,成交呎租約40元。新租客為內地外賣平台巨頭美團,現時TOWER 535地下,亦有貼上其外賣品牌KeeTa的宣傳廣告。


美團較早前已租用商廈單位,涉及元朗全新甲廈朗壹廣場,1個數百平方呎細單位。是次租用銅鑼灣全層寫字樓,料作集團主要辦公室之用,亦顯示集團將在港長遠發展。去年5月,美團外賣APP「KeeTa」正式攻港,對撼香港主要2大外賣平台foodpanda及deliveroo。


跨國企業升級及擴充,消息稱,太古坊二座錄得大手租務,涉及物業兩層,面積約4.5萬平方呎,以每呎約45元租出。據悉,新租客為國際名牌集團LVMH,旗下包括有LV、DIOR,以及多個名錶品牌等。


LVMH同區升級 租太古坊二座


翻查資料,該企業於10年前,曾租用太古坊濠豐大廈兩層中層樓面,面積合共約2.2萬平方呎作為擴充業務,如今於同區再作擴充,兼升級至全新甲廈。


東九龍方面,觀塘海濱道TWO HARBOUR SQUARE錄得大手租務,涉及物業22及23樓全層,每層面積約3萬平方呎,合共約6萬平方呎,以每平方呎約23元租出,屬市價水平。新租客為一家跨國工程顧問公司,主要業務包括大型工程、設計等。據悉,該機構目前租用TWO HARBOUR SQUARE半層樓面,如今大幅擴充至兩層。


華潤租中港城 呎租約30元


國企亦擴充業務,中港城商廈錄全層租務,涉及物業全層,面積約1.35萬平方呎,成交呎租約30元。消息指,新租客為國企華潤集團,屬擴充業務之用。該集團在港業務廣泛,而是次涉及部門,屬集團日用品業務。


中港城位置上鄰近高鐵站,故自從通關後,獲得多間內企租用,包括連鎖火鍋店海底撈,租用該廈一個細單位作擴充業務。


分析指,由於目前甲廈空置率高企,業主不得不降低叫價以吸客,故租金處於較低水平。跨國企業在通關後,個別在業務上有擴充需要,適逢商廈租金回調,此時可以較便宜租金擴充樓面。此外,一些機構亦趁新甲廈租金相宜,趁機會租用全新項目,作為提升級數,令甲廈租務活動稍加快。



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