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企業續省成本 中環空置率料升 [香港經濟日報] 2023-09-05

環球經濟前景仍有憂慮,萊坊認為,企業仍非常審慎,不少選擇搬遷至非核心區,以節省開支。


萊坊每月商廈租金走勢,各區甲廈租金穩定,中環超甲廈呎租現報119.5元,按月跌0.4%,整體中環甲廈呎租跌0.6%。至於其他多區包括金鐘、上環、鰂魚涌等,升跌幅不足1%。


家樂福搬至港島東


租務成交方面,消息指,鰂魚涌英皇道633號商廈錄租務,涉及物業28樓全層,以及26樓A室,面積約1.5萬平方呎,以每平方呎約25元租出。據悉,新租客為國際連鎖超市家樂福,料作內地市場業務之用。該集團目前辦公室位於九龍灣一號九龍,估計呎租同約20餘元,估計是次搬遷,有見港島東租金下跌,故提升級數至港島區。英皇道633號位於區內主要商業地段,附近亦有全新及翻新的甲廈項目,據了解,目前物業仍有數層樓面待租。


至於東九龍方面,大手租務較多,包括觀塘全新甲廈The Millennity 1座27至29樓,合共3層樓面約4.5萬平方呎,獲日資機構FUJIFILM租用。該集團目前租用太古城中心4期商廈,是次新租The Millennity 3層料作搬遷,既可節省租金開支,亦提升辦公室級數。


另外,東九龍不乏擴充個案,如九龍灣德福廣場恒生中心錄得租務成交,涉及物業中層2層,每層面積約2.6萬平方呎,合共約5.2萬平方呎租出,據估計,平均呎租約25元。新租客為港鐵,而該集團總部亦設於該項目,即德福廣場港鐵總部大樓,相信是次租用2層恒生中心作擴充。


萊坊料九龍租金 年尾見底回升


萊坊指,在過去一個月,企業節省成本的趨勢更明顯,當中包括縮減寫字樓的規模或搬遷到非核心區。與此同時,企業依然重視寫字樓的質素。一些對成本敏感度較低的租戶利用租金低迷的機會,以相近的預算進行寫字樓升級。大部分寫字樓租賃交易涉及約3,000至4,000平方呎的中小型寫字樓。該行料,在實惠的租金支持下,灣仔、銅鑼灣和鰂魚涌的寫字樓空間逐漸填滿。與非核心區相比,預計中環的空置率在短期內可能向上,因企業搬遷到非核心區和縮減規模以節省成本。


東九龍方面,該行指,九龍區寫字樓交易和規模增加證明了市場氣氛略有改善。九龍東和尖沙咀主導寫字樓分區的主要租務成交,因為新建寫字樓和具競爭力的租金繼續受租戶的關注。上月,製造業、航運業和物流業的公司是主要的寫字樓需求驅動力,優化規模和提高質素是寫字樓搬遷的原因。


後市上,萊坊預計九龍區寫字樓的租金將在年底前見底,甚至租金將有輕微增長,市場悲觀情緒將有所緩解。


據利嘉閣工商舖統計,7月份僅錄50宗商廈買賣,按月跌3成。


金額按月跌1成


利嘉閣(工商舖)地產董事黃應年表示,面對股市低迷加上息口仍未見頂,商廈投資買賣相對淡靜,近月屢創低位,料後市持續整固。綜合土地註冊處數據,2023年7月份全港共錄50宗商廈買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前商廈市場實際市況﹚,較6月份的71宗大跌21宗或3成,已連跌4個月,為近5個月最少,且屬年內第3低水平。至於8月份至今登記仍然緩慢,料全月仍低位窄幅徘徊。


7月份商廈買賣登記出現量值齊跌的情況,當中登記金額連跌2月,按月再減11%,創下自今年3月以來的5個月新低,僅錄得7.3億元,當中主要是受1,000萬至5,000萬元以內的中高價商廈買賣登記出現較大跌幅所拖累。


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