企業紛搬遷 甲廈大手租務增 [香港經濟日報] 2024-03-12

甲廈整體空置樓面多，吸引企業因不同理由趁機搬遷，令近期甲廈大手租務增加。

近期甲廈大手租務個案上升，消息稱，九龍站ICC錄大手租務，涉及物業中低層3層樓面，合共逾10萬平方呎，成交呎租約60元。據了解，ICC類近樓層過去呎租約80元，現時回落約25%。

新租客則為金管局，而該機構除了自用中環國金2期多層外，亦有租用其他商廈，包括早年租用葵涌九龍貿易中心A座25樓及32樓，以及金鐘太古廣場樓面。預計是次金管局租用ICC樓面，將把總部以外的部門整合，亦可節省租金開支。

金管局租ICC逾10萬呎

是次涉及的樓面，原由德國連鎖超級市場Lidl租用，集團於2015年租用該批樓面作亞太區總部，作採購之用。消息指，由於該集團打算把部分業務遷往其他地區，故決定縮減在港規模，並轉租啟德全新甲廈AIRSIDE全層樓面，約5.3萬平方呎，呎租約35元。是次轉租既縮減樓面，租金開支亦明顯減少。

全新甲廈仍是市場租務焦點，啟德AIRSIDE連環錄全層租務，消息稱，AIRSIDE全層樓面約5.3萬平方呎，以每平方呎約35元租出，新租客為保誠保險，由於看中該廈個別樓層，可把集團九龍區個別辦公點整合業務。此外，亦可作集團訓練中心之用。據了解，目前保誠於九龍區設有多個辦公點，包括觀塘創紀之城、尖沙咀中港城及海港城等。

AIRSIDE連錄大手成交

AIRSIDE樓高47層，總樓面約190萬平方呎，其中32層為甲級寫字樓，提供約120萬平方呎樓面，估計出租率已逾5成。

至於港島區方面，亦有企業趁機升級。全新甲廈太古坊二座錄得大手租務，涉及物業兩層，面積約4.5萬平方呎，以每呎約45元租出。據悉，新租客為國際名牌集團LVMH。該品牌於10年前，曾租用太古坊濠豐大廈兩層中層樓面，面積合共約2.2萬平方呎作為擴充業務，如今於同區再作擴充，兼升級至全新甲廈。

分析指，受整體新需求下降，加上供應多的影響，甲廈目前空置樓面及空置率均創新高，甲廈業主惟有降低租金以吸納新客。對企業來說，目前租金明顯調整，加上選擇多，不論擴張及收縮業務，亦是屬搬遷好時機。由於全新甲廈設備最新最齊全，故在吸納客人搬遷上較有優勢，相信今年焦點落在新甲廈項目上。