企業看好前景趁低買商廈自用 [香港經濟日報] 2025-05-06

近期商廈買賣增，更出現企業大手買樓面自用，反映企業對本港營商前景具信心，趁商廈價格已回調，買樓面作長綫自用。

商廈市場連錄大手成交，最大買賣為港交所 （00388） 擲約63億元向置地購入中環交易廣場寫字樓，涉及總實用面積約147,025平方呎，包括交易廣場一期9層寫字樓、第42樓至50樓全層、及平台物業，包括位於交易廣場平台1樓101至102舖及平台2樓201至202舖及204至205舖，以物業面積計，交易實用呎價約達42,850元。

根據協議，置地公司會自行額外投入約4億元，用於優化與港交所相關的周邊設施，新增帶有港交所品牌的標誌和設計主題。

港交所63億購交易廣場

港交所指，收購交易為香港交易所提供一個難得的戰略投資機會，購入交易廣場的相關樓層作為其永久辦事處，並彰顯香港交易所支持香港作為國際領先金融中心發展的長期承諾，並表示現時採用的購買和租賃混合模式，有助提高應對不同房地產周期的靈活性和韌性，長遠可節省租金開支。

按成交金額計，為近年最大商廈買賣成交，對上一宗大手買賣，為證監會2023年以約54億元購入港島東中心12層，總面積約29.6萬平方呎，呎價約1.8萬元。

另外，內地投資者趁機入市，天后錄得全幢物業買賣，涉及電氣道銀座式商廈「亨環·天后」（PARK AURA），該物業於2020年落成，項目樓高25層，由地下至24樓，每層面積約2,041平方呎，總樓面約5.3萬平方呎。物業以約6.5億元易手，呎價逾1.2萬元。

美圖蔡文勝 6.5億買天后全幢

該區近一年前亦曾錄銀座式商廈買賣，內地財團金輪天地控股 （01232） 持有的天后商廈金輪天地，2年多前淪銀主，2023年約以5.11億元沽出，總面積約51,970平方呎，呎價不足1萬元，買家為榮興集團。亨環•天后位置上亦鄰近該廈，如今成交呎價逾1.2萬元計，高出逾2成。

據了解，新買家為美圖秀秀創辦人蔡文勝，2023年他已卸任董事長一職，現仍為該集團主要股東。據悉，亨環•天后目前出租率約4成，租客主要為餐廳，而蔡文勝購入該廈，除部分樓面作收租外，主要將多層樓面自用，發展AI業務、開拓創業中心及加密貨幣業務等。該廈原由資深投資者吳鎮科家族持有，早年進行收購並重建。

分析指，商廈價格已從高峰期下跌逾半，對不少企業來說，因打算長遠在港發展，既然要長期付租，不如趁低價入市。由於現屬買樓面自用好時機，商廈市場由用家承接的比例將持續提高。