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企業多節流甲廈呎租去年跌6.5% [香港經濟日報] 2024-01-23

寫字樓租金仍有調整,高力報告指,2023年整體甲廈呎租,按年跌6.5%。


由於經濟增長低於預期和利率大幅提升,企業在2023年一整年的策略都是以節省成本為優先而非擴張業務。在眾多產業中,保險業表現出色,支撑了尖沙咀的租賃市場。


整體甲級寫字樓租金於2023年第四季降至呎租52.9元(按季下跌2.3%,按年下跌6.5%)。核心商業區(中環/金鐘)租金則大幅調降至呎租93.1元(按季下跌2.4%,按年下跌8.2%)。由於2023年第四季新供應量大增,且預租率低,2023年淨吸納量錄得達負97.6萬平方呎,空置率為15.9%,創有記錄以來新高,按季上升1個百分點。


今年上半年租賃料仍疲弱


由於大量的貨存加上新增供應,高力預計2024年仍會是租戶導向的市場。高力香港企業客戶服務主管顏慧萍表示,2024年上半年疲弱的租賃趨勢仍會維持,租戶普遍持觀望態度。甲級寫字樓需求會以科技、媒體和電信(TMT)和保險業為主導,有條件的租戶亦會考慮從核心商業區周邊升級,搬遷至核心商業區內質素更高但租金相約的大廈。預計2024年租金仍然有下行壓力,會最少下調2%。


舖位方面,該行指,一綫街舖租金於2023年第四季升幅達2.2%。2023年首11個月,累計零售營業額為3,700億元,為2018年同期的84%。餐飲、健身室和運動休閒服飾行業的業務仍然強勁,普遍希望能搬遷或擴張到黃金地段。


另一方面,由於中國內地遊客的購買力低於市場預期,珠寶、化粧品和藥房等行業的租賃勢頭在第四季趨緩。


高力香港商舖服務主管吳凱寧指,入境旅客在2024年將持續增加,預計餐飲、娛樂、保健、健身室和運動休閒服裝零售商將成為今年租賃市場的主要動力,一綫街舖租金在2024年最多可上漲10%,整體表現優於民生區零售板塊。




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