企業入市 商廈價將觸底？ [香港經濟日報] 2024-09-10

較早前提到，甲廈價格回落，最近立即一連錄得兩宗較大手買賣，均來自用家入市，既反映用家「計掂數」入市較積極，亦顯示對香港前景有一定信心。

兩星期多前，中環出現一宗甲廈震撼成交，中環中心一個低層單位以4,200萬元成交，呎價約1.3萬元，成為多年來呎價新低。相隔兩星期多，同廈即錄一宗大額買賣，涉及物業兩層極高層樓面，成交價逾14億元，呎價料約2.8萬元，買家料為星展銀行。

傳星展逾14億 購中環中心2層

另一宗甲廈較大手買賣則在觀塘區，經營食品的四洲集團（00374）公布，斥逾2.05億元購入觀塘敬業街41號雲訊廣場兩層樓面，連7個車位、廣告位及大廈的冠名權，平均呎價約8,226元，作集團自用。

甲廈價今年連環出現低價成交，甚至可說是斷崖式下挫。當價格回調，理應會吸引投資者留意，但畢竟目前甲廈空置率仍處新高，租金調整尚未完結，投資作收租來說，回報率未必吸引，故未算引來成交量大反彈。

對用家來說，價格回調是入市好時機。據了解，是次購入中環中心66樓及75樓的買家，料為星展銀行，該集團一直自用中環中心低層多層樓面，亦有租用高層，若最終成功購入將作自用。價格上，翻查資料，內企於2017年以約7.38億元向太和控股（00718）購入中環中心79樓頂層全層，以總面積約13,213平方呎計，呎價約55,854元，一度創下全港寫字樓呎價最高紀錄。若以最新75樓接近樓層呎價2.8萬元計，呎價已回調一半。

購樓面自用 對港發展有信心

至於購入觀塘樓面的四洲集團表示，一直租用辦公空間，購入物業後能使該集團長期穩定發展。由於本港部分商業樓宇價格已大幅下跌至較低水平，考慮到鄰近類似物業之市價，以及集團之業務發展，認為購入物業為投資良機，長遠而言可節省辦公室租金。

上述兩宗成交，反映兩個現象。首先，當呎價已較高峰期大幅回調，此時購入樓面，總比長期交租好，因此用家入市比起投資者更積極。此外，兩宗成交中，一家是跨國大型銀行購中環樓面作升級，另一宗為本港中型企業購東九龍新甲廈作新總部，兩成交分別代表不同類型公司，仍對香港長遠發展有信心，否則不會購樓面自用。