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仲量聯行:港寫字樓裝修 成本按年升8% [香港經濟日報] 2022-12-09

仲量聯行發布的《2022/2023亞太區裝修成本指引》顯示,2022年香港寫字樓的平均設計及建築成本按年上升8.3%至每平方呎130美元(約1,015港元),較2021年的9%增長稍為放緩。


本港裝修建築成本從2021年的平均每平方呎120美元升至今年的平均每平呎130美元,市場競爭導致競投項目的邊際利潤率受到壓縮,有助降低價格上漲所帶來的影響。


仲量聯行香港項目發展服務部主管黃天賜表示,香港市道逐步復甦,卻遇上全球通脹上升和金融流動性收緊導致全球需求放緩的情況,為市場帶來好壞參半的訊號。盡管疫情相關因素令成本上升,但因競爭導致邊際利潤收窄,香港的裝修價格在過去幾年一直維持穩定。


展望未來,他預期2023年的成本將繼續上升。近期政府放寬入境限制,將有助紓緩建築成本上漲的壓力,並可能降低航運成本。然而,由於內地和香港尚未完全通關,到港的建築材料物流運輸仍存在不確定性,導致成本增加。租戶應提前規劃新的工作空間,並採用裝修成本較低的靈活辦公室設計,以便更有效控制成本和施工時間。


2022年亞太地區寫字樓的平均裝修成本比去年同期增加4.5%,當中以澳洲、新加坡、馬來西亞和南亞市場的裝修價格升幅最大。悉尼在5年來首次超越東京,成為亞太地區最昂貴的寫字樓裝修市場,而後者已經連續5年佔據榜首。


該報告指出,大部分市場的價格上漲是由於燃料及原材料等成本上升,這些因素影響了去年的建築定價。內地供應鏈中斷和嚴格的動態清零政策,也影響了生產率、時間和材料成本。同時,持續的地緣政治緊張局勢也阻緩了復甦步伐,加劇能源和供應鏈的限制,從而推動第二波價格上漲。


企業重視可持續發展


盡管價格上漲,仲量聯行認為,企業將繼續投資於更優質的寫字樓,以推動協作、吸引和留住人才並提升其身心健康,而日漸明顯的趨勢是,企業紛紛把投資可持續發展功能和配件列為優先項目。


根據仲量聯行早前公布的未來工作調查,80%的客戶會在未來12個月內花費更多資金提高可持續性評級,較之前的70%有所提高。與此同時,隨着辦公室繼續向開放式空間發展以推動員工協作,分隔板等裝修組件的支出似乎按年減少。

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