仲量聯行：樓市存隱憂樓價升幅料收窄 [香港經濟日報] 2026-07-07

上半年樓價升幅顯著，仲量聯行料，下慢年樓市有少許隱憂包括息口及內地管制資金等因素，料樓價升幅大為收窄。另該行料中環甲廈租金全年升15%。

仲量聯行指，2026年首五個月整體住宅成交量按年攀升44.2%，同期整體樓價上揚7.4%。與2025年3月的低位相比、樓價至今已累計反彈13.0%。

中區甲廈租金 全年望漲逾1成

仲量聯行香港主席曾煥平表示，下半年樓市仍存隱憂，包括加息風險、通脹壓力、股市波動以及內地收緊資本管制，預計中小型住宅全年樓價升幅約1成，且大部分升幅已於上半年實現；料下半年樓價將企穩，但未見回調壓力。對於近日市場錄短炒個案，會否令政府重新出辣招打擊，他認為整體短炒僅屬少量，不算熾熱，相信政府會以土地供應控制樓價，不會重新出招打壓。

寫字樓市場方面，該行香港商業部主管郭禮言（Sam Gourlay）表示，鑑於金融機構及相關企業的租務需求轉強，已上調對中環甲廈租金的預測。在IPO活動轉趨活躍、內地資金流入及附帶權益免稅措施預期落實等因素支持下，預期2026年全年中環甲廈租金將錄得10%至15%的升幅，而其他核心區市場租金預計將上升0%至5%。港島東和九龍東分區市場租金將下跌0%至5%。