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仲量聯行:未來3年住宅供應仍過剩 延長樓價跌勢 [明報] 2024-01-19

數年前政府積極推地,仲量聯行最新發布的《香港住宅銷售市場綜述》指出,按2002年至2023 年期間平均每年1.64 萬個一手成交量作基準,劃分供應相對過剩及相對不足兩個階段,2024 年至2027 年間住宅供應仍處於相對過剩階段,新盤積壓的情况下,意味着樓價下跌的趨勢可能會延長。


仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰表示, 2018 年至2023 年間,住宅供應持續高於年均一手成交量的基準,至2023 年11 月, 樓價已經較2018 年下跌10.4% ,預期住宅供應將在當前周期內(2018 年至2027 年)保持高位,樓價跌勢可能會延長。


料新盤銷售速度放緩

他表示,自2010 年主動賣地機制開始以來,政府本季賣地計劃首次未有推出住宅用地招標,使本財政年度的土地供應預計單位數量為11,530個,低於12,900伙的年度目標,是次調節未來供應的措施可能會促使當前供應過剩周期結束,然而由於貨尾積壓,市場仍可能面臨一個漫長的調整期。


仲量聯行研究部資深董事鍾楚如表示,由於缺乏對住宅需求的利好刺激因素,預計今年新盤銷售速度將持續放緩,發展商投地勢將謹慎。


五大發展商過去3年 佔賣地總樓面六成

他又指出,過去在港積極投地的內房,現時投地參與度已顯著放緩,內房佔政府賣地中的住宅總建築面積的比例從2018 年至2020年52.3%,下降至2021年至2023年僅14.3%。相反,五大本地發展商在政府賣地中所佔的比例,則從2018年至2020年的51.9%,上升至2021年至2023年的61.4%,預期此情况將會持續。


戴德梁行:灣區今年一手回升5%

另戴德梁行指出,去年內地通關後,未見大灣區樓市及投資市場出現大幅反彈,但該行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻表示,在各項調控政策放寬下,潛在買家的入市壓力得以紓緩,預期今年將有更多港人考慮於各大灣區城市置業,預料一手住宅成交每月平均宗數有望達3.3 萬宗水平,即全年總成交有望回升5%至接近40萬宗水平。

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