仲量聯行：商廈空置率13.5% [香港經濟日報] 2024-06-28

仲量聯行發表的《香港地產市場觀察》報告中指出，5月底整體甲級寫字樓市場空置率升至13.5%，主要原因是有新商廈落成。

保險業持續擴充

該行指，中環長江集團中心二期及觀塘道350號兩個新商廈項目於5月竣工。整體甲級寫字樓市場於同月錄得21,200平方呎淨吸納量，其中一個原因是有新項目落成所致。不過，新供應同時也推高中環和九龍東的空置率，分別達到12%和18.5%。

截至5月底，灣仔/銅鑼灣和港島東的空置率分別下跌0.2和0.1個百分點。租賃需求方面，保險業持續擴張，5月市場錄得的新租賃成交個案包括友邦保險在港威大廈二座擴充，承租全層共18,400平方呎樓面（建築面積）。

租金按月跌0.8%

仲量聯行港島商業部主管郭禮言（Sam Gourlay）表示，寫字樓租賃市場仍然以保險公司最為活躍。儘管新供應推高寫字樓空置率，新商廈供應將逐漸被市場消化，原因是不少租戶趁租金已顯著回落，物色商廈提升辦公空間質素。

仲量聯行研究部資深董事鍾楚如表示，5月整體市場實際租金按月下跌0.8%，為2022年5月以來連續第25個月下跌。主要分區市場中，中環和港島東租金分別下跌1.3%和0.8%，尖沙咀和九龍東租金分別下跌0.5%和0.9%。