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仲量聯行:上半年樓價料偏淡 [大公報] 2024-02-23

仲量聯行發表《香港住宅銷售市場綜述》指,按歷來住宅成交數據顯示,二手住宅買賣每月穩企3500宗是樓價止跌回升的其中一個關鍵指標。然而,2023年4月以來,每月成交量一直維持3000宗或以下。


若將減辣前後海外客和投資者入市宗數作比較,2023年11月至2024年1月3個月內涉及買家印花稅(BSD)的交易僅156宗,比2023年8月至10月僅多16宗。至於投資者入市的新住宅印花稅(DSD),則由從減辣前平均月成交量97宗,上升至減辣後平均274宗,仍低於2021年樓市高峰期的312宗水平。


該行又指,去年第四季,一手市場可售私樓數量增至9.13萬伙,其中已落成未售單位佔2.03萬伙。仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰認為,樓價指數於去年最後2個月續跌,預計今年上半年市場難以顯著回暖,呼籲特區政府考慮完全撤辣。


仲量聯行研究部資深董事鍾楚如則建議放寬按揭貸款要求,以滿足逾8萬名人才抵港產生的住屋需求。


嘉湖低層320萬沽 7年新低

另邊廂,個別業主未等及財政預算案發表,已率先劈價離場。消息指,天水圍嘉湖山莊樂湖居9座極低層E室,實用面積448方呎,成交價320萬元,撇開凶宅,參考買賣註冊登記,今次造價為該屋苑逾7年新低。其次,元朗峻巒2C期33B座低層D室,實用面積527方呎,售578萬元,較原業主5年半前一手買入價貶值25.5%。

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