去年樓市回調，發展商推遲賣樓步伐，仲量聯行報告指，一手住宅供應累積有7.9萬伙，按照現時銷售進度，或須5.4年才能消化積壓新盤，並料今年中小型住宅樓價將下跌10%。
據《香港住宅銷售市場綜述》提及，住宅交易宗數創歷史新低，2022年9月已落成未售出的私人住宅單位激增至1.47萬伙，較前3年平均每年1.08萬伙高出36%，該數字預計於2022年12月超過1.6萬伙。
同時，於2022年獲批預售的20,554伙中，有約1萬伙尚未售出。加上未獲批預售的潛在單位達5.3萬伙。按過去3年每年平均14,568伙一手銷售宗數計算，市場可能需要5.4年來消化目前已落成或建築中的未售單位。
仲量聯行又指，農曆新年後推盤量將激增，加上貨尾量上升，發展商料需提供折扣促銷。
盡管通關後人才流入可帶來需求，但短期而言，南向資金流動會持續受管控，加上辣招下住宅供需仍難平衡，預期中小型住宅樓價今年將跌約10%。