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仲量聯行:一手存貨7.9萬伙 須5.4年消化 [香港經濟日報] 2023-01-11

去年樓市回調,發展商推遲賣樓步伐,仲量聯行報告指,一手住宅供應累積有7.9萬伙,按照現時銷售進度,或須5.4年才能消化積壓新盤,並料今年中小型住宅樓價將下跌10%。


據《香港住宅銷售市場綜述》提及,住宅交易宗數創歷史新低,2022年9月已落成未售出的私人住宅單位激增至1.47萬伙,較前3年平均每年1.08萬伙高出36%,該數字預計於2022年12月超過1.6萬伙。


同時,於2022年獲批預售的20,554伙中,有約1萬伙尚未售出。加上未獲批預售的潛在單位達5.3萬伙。按過去3年每年平均14,568伙一手銷售宗數計算,市場可能需要5.4年來消化目前已落成或建築中的未售單位。


仲量聯行又指,農曆新年後推盤量將激增,加上貨尾量上升,發展商料需提供折扣促銷。


盡管通關後人才流入可帶來需求,但短期而言,南向資金流動會持續受管控,加上辣招下住宅供需仍難平衡,預期中小型住宅樓價今年將跌約10%。



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