仲量聯行曾煥平：發展商趁減息出貨 樓價看跌 [明報] 2024-09-20

雖然港銀下調最優惠利率，對樓市有正面作用，但業界仍預期香港樓價仍存在下調壓力。仲量聯行香港主席曾煥平認為，美國減息對市場是好消息，然而息口只是影響樓市的其中一個因素，走勢仍受到其他經濟因素影響，而現時本港經濟仍然疲弱。曾又稱，同時發展商將會趁減息的利好消息而排山倒海推盤，競爭加劇下，新盤定價會較保守、甚至要低開，以吸引買家，樓市壓力依然存在，因此該行仍維持預期今年港樓價將持續下跌。

高力料明年房產投資回升

高力研究部主管李婉茵表示，減息將增強投資者信心，預計刺激香港房地產市場的投資活動。她又預計，今年香港房地產市場全年投資總額將逾300億元，而明年若經濟情况樂觀，投資總額有望回升至370億元。減息將激勵投資者積極尋求市場機會，特別是那些被低估和位處核心區的優質資產，同時也可能吸引國際資金回流。

至於本港住宅市場，李婉茵表示，目前成交量偏低，一手貨尾單位仍有約2.1 萬伙，減息對市場來說無疑是一項重要的利好因素，有助於提振整體經濟和樓市，然而減息所帶來的刺激效果，預計不會像今年2月底全面「撤辣」後那樣明顯，主要是當時「撤辣」吸引了投資者重投市場，惟目前市况疲弱，相信減息後可刺激成交量回升，而該行仍維持今年樓價將下跌5% 至10% 的預測。

李氏亦分析指出，減息亦有利寫字樓市場，但在龐大供應下，明年寫字樓供應預計接近350萬方呎，在市場消化能力仍需時間恢復下，預測寫字樓租金明年仍將下調約6%。