top of page

仲量聯行料樓價下跌周期延長 [東方日報] 2024-01-19

仲量聯行周四發布的《香港住宅銷售市場綜述》指出,按本港2002至2023年期間平均每年16,400伙一手成交量作基準劃分,2024至2027年間本港住宅供應則仍處於相對過剩階段,新盤積壓的情況下,意味樓價下跌的趨勢可能會延長。


該行研究部指出,由於住宅發展項目的周期長,住宅供給較價格的變動滯後。樓價高時動工量增加,樓價低時動工量減少,故住宅落成量呈現一個長達10年的周期。而以上述基準作比較,1997至2018年間,儘管市場受到外部環境、政治及經濟因素影響,樓價在住宅供過於求的階段呈整體下行趨勢,而在相對供應不足階段呈整體上升趨勢。


供應處於過剩階段

在1997至2007年間,住宅供應的3年移動平均量高於平均一手成交量,整體樓價指數下跌約12.3%。相反,在2008至2017年期間供應量持續低於該基準,樓價則急升近兩倍。


該公司策略及顧問部資深董事李遠峰表示,2018至2023年間,住宅供應持續高於每年平均一手成交量的基準。至2023年11月,樓價已較2018年下跌約10.4%,故預期住宅供應將在當前周期,即2018至2027年保持高位,樓價跌勢可能會延長。


2 views0 comments

Recent Posts

See All

灣仔囍滙鬧市綠洲空中花園連泳池 [香港經濟日報] 2024-07-24

由信置、合和及市建局發展的灣仔囍滙,前身為以售賣婚宴喜帖著名的喜帖街,分作兩期4座住宅發展,當中屬1期第5座的頂層,有著鬧市中矜罕的4房雙套大屋則之餘,其中一戶更附設平台、天台及專屬私家泳池,其稀有程度不遜於半山傳統豪宅。 囍滙由兩期發展,當中5座屬於第1期,而1至3座為2期,屋苑坐落於利東街上,鄰近港鐵灣仔站,周邊食肆、零售商舖齊全,坐擁起居之便。而現正放售為5座頂層特色戶,屬4房雙套房另工人套

尚匯特色戶可租可售 [香港經濟日報] 2024-07-24

政府於2019年10月放寬首置樓按,將9成按揭樓價上限由400萬提升至800萬元。 2022財政預算案,提升按揭保險樓價上限,充分照顧首次置業、樓換樓家庭需要。現時可申請最高8成按揭保險樓價上限,由1,000萬元提升至1,200萬元,首次置業人士可申請的9成按揭保險樓價上限,則由800萬元升至1,000萬元。 至2023年7月,金管局放寬1,500萬元以下自住物業按揭比率增至7成。至2024年2月

大量人才進駐人口結構轉變 [香港經濟日報] 2024-07-24

根據成交紀錄顯示,今年上半年新樓錄得6,117宗「普通話拼音」買家成交,創出歷史新高。由於現今非本地買家(包括內地買家)毋須再支付30%的買家印花稅,因此新盤的成交馬上踴躍起來,其中「普通話拼音」買家在「撤辣」後入市的比例高達84%。 香港正處於一個人口結構大轉變階段,有舊人選擇賣樓移民他國,有更多的新人買樓移進本港,流出的人口很快又得到補充,如今香港又重回750萬人了。這種現象並不稀奇,在198

Comments


bottom of page