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仲量聯行料樓價下跌周期延長 [東方日報] 2024-01-19

仲量聯行周四發布的《香港住宅銷售市場綜述》指出,按本港2002至2023年期間平均每年16,400伙一手成交量作基準劃分,2024至2027年間本港住宅供應則仍處於相對過剩階段,新盤積壓的情況下,意味樓價下跌的趨勢可能會延長。


該行研究部指出,由於住宅發展項目的周期長,住宅供給較價格的變動滯後。樓價高時動工量增加,樓價低時動工量減少,故住宅落成量呈現一個長達10年的周期。而以上述基準作比較,1997至2018年間,儘管市場受到外部環境、政治及經濟因素影響,樓價在住宅供過於求的階段呈整體下行趨勢,而在相對供應不足階段呈整體上升趨勢。


供應處於過剩階段

在1997至2007年間,住宅供應的3年移動平均量高於平均一手成交量,整體樓價指數下跌約12.3%。相反,在2008至2017年期間供應量持續低於該基準,樓價則急升近兩倍。


該公司策略及顧問部資深董事李遠峰表示,2018至2023年間,住宅供應持續高於每年平均一手成交量的基準。至2023年11月,樓價已較2018年下跌約10.4%,故預期住宅供應將在當前周期,即2018至2027年保持高位,樓價跌勢可能會延長。


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