top of page

仲量聯行料明年樓市仍未見底 [信報財經新聞] 2023-07-12

香港今年初起全面通關後,樓市曾一度反彈,但近期又再回落。仲量聯行香港主席曾煥平認為,今年全年樓價難望有升幅,下半年將下跌最多一成,全年料有5%至8%跌幅,並相信樓市下行周期漫長,明年也難見復甦。


仲量聯行香港主席曾煥平表示,中小型住宅價格今年第一季上升4%後,第二季已按季回落1.2%,反映樓價上升乏力。樓價於過去20個月從高位下跌最多15.9%,按息上升、股市波動、外圍經濟疲弱、出生率下降等多項因素,都影響住屋需求,不利樓市表現。同時,中國經濟復甦步伐較預期緩慢,內地買家未重投香港樓市,對樓市帶來的幫助有限。


曾煥平直言,香港樓市正經歷自2008年以來最長的調整期,並尚未見底,左右市況的因素並不能支持樓價持續回升,是次下行周期將較以往的周期更漫長。由於現時利息高企,即使未來暫停加息,但高利率情況仍會維持一段長時間,所以「出年樓市都未見到底」。


他預期,中小型住宅價格於今年下半年將下跌5%至10%,由於上半年有輕微升幅,故全年料向下調整5%至8%。至於豪宅因供應有限,價格跌幅會限於5%之內,租金更有機會上漲最多5%。


新商廈續登場 租金恐回落


曾煥平又說,金管局日前放寬自用按揭成數屬「遲來的春天」,但實際幫助有限,應取消壓力測試,賦予銀行彈性自行評估按揭風險。他認為,政府應撤銷冷卻樓市措施,尤其是印花稅。


寫字樓表現疲弱,仲量聯行商業部執行董事嚴威程稱,整體甲級寫字樓空置率由去年底的12.2%升至今年6月底的12.6%,租金於上半年回落2.1%,其中核心商業區中環租金跌2.6%,跑輸大市。


嚴威程估計,今年下半年租賃個案會有所增加,但因陸續有新商廈供應應市,推高空置率,寫字樓租金下半年將跌5%以內,市況會趨向穩定。

0 views0 comments

Recent Posts

See All

政府推出減辣措施已超過1個月,一如市場預料,樓市並沒有被刺激推升,一、二手樓市交投依然淡靜,短期樓價更呈現持續跌勢。然而,香港私人住宅市場卻背道而馳,住宅租金持續上升。 香港樓市受加息及經濟下滑等不利因素影響,樓價持續下跌,並已經創出超過6年半的新低!根據差餉物業估價署數據顯示,10月份私人住宅售價指數跌至321.4點,是2017年3月以來的最低數據,按月跌2.2%,跌幅只是較9月的2.4%略為收

自從《施政報告》公布,一眾樓市「減辣」措施日前已正告「滿月」。在這一個月之內,一、二手交投上雖未見大幅突破,但的確較之前活躍。尤其是一手市場「群盤並起」,天水圍大型新盤的開價更是等於向市場投下一枚「震撼彈」,引來極大回響。 筆者執筆之時正是開賣前夕,根據傳媒報道,已收到逾1.84萬入票,超購多達51倍,料銷情亮麗。個人估計,隨着今次大型新盤帶來刺激樓市的正面作用,相信12月份購買力將持續湧入一手市

赤柱環角道7至11號,是由培新集團發展的洋房項目,位於赤柱舂坎角環角道,入伙日期為2008年11月,樓齡約15年,屋苑僅提供3個洋房單位,每間均設獨立專屬門牌,實用面積由2,513至2,671平方呎,是次介紹單位由著名設計師Lillian Wu操刀,走歐式建築風格,整體簡約時尚,更享有開揚景觀。 單位實用面積2,513平方呎,連1,004平方呎花園及586平方呎天台,屬於3套房間隔,業主叫價1.6

bottom of page