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仲量聯行料明年樓市仍未見底 [信報財經新聞] 2023-07-12

香港今年初起全面通關後,樓市曾一度反彈,但近期又再回落。仲量聯行香港主席曾煥平認為,今年全年樓價難望有升幅,下半年將下跌最多一成,全年料有5%至8%跌幅,並相信樓市下行周期漫長,明年也難見復甦。


仲量聯行香港主席曾煥平表示,中小型住宅價格今年第一季上升4%後,第二季已按季回落1.2%,反映樓價上升乏力。樓價於過去20個月從高位下跌最多15.9%,按息上升、股市波動、外圍經濟疲弱、出生率下降等多項因素,都影響住屋需求,不利樓市表現。同時,中國經濟復甦步伐較預期緩慢,內地買家未重投香港樓市,對樓市帶來的幫助有限。


曾煥平直言,香港樓市正經歷自2008年以來最長的調整期,並尚未見底,左右市況的因素並不能支持樓價持續回升,是次下行周期將較以往的周期更漫長。由於現時利息高企,即使未來暫停加息,但高利率情況仍會維持一段長時間,所以「出年樓市都未見到底」。


他預期,中小型住宅價格於今年下半年將下跌5%至10%,由於上半年有輕微升幅,故全年料向下調整5%至8%。至於豪宅因供應有限,價格跌幅會限於5%之內,租金更有機會上漲最多5%。


新商廈續登場 租金恐回落


曾煥平又說,金管局日前放寬自用按揭成數屬「遲來的春天」,但實際幫助有限,應取消壓力測試,賦予銀行彈性自行評估按揭風險。他認為,政府應撤銷冷卻樓市措施,尤其是印花稅。


寫字樓表現疲弱,仲量聯行商業部執行董事嚴威程稱,整體甲級寫字樓空置率由去年底的12.2%升至今年6月底的12.6%,租金於上半年回落2.1%,其中核心商業區中環租金跌2.6%,跑輸大市。


嚴威程估計,今年下半年租賃個案會有所增加,但因陸續有新商廈供應應市,推高空置率,寫字樓租金下半年將跌5%以內,市況會趨向穩定。

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